成交量回升深圳春季楼市萌生“金三银四”悬念

这个春天格外暖和，万物复苏，华侨城·四海公寓的销售人员正为近千个客户登记忙得不亦乐乎，而该项目推出的单位仅为914套；深业·新岸线上周也以40套的成绩实现销售倍增。事实上，类似这样热盘的销售行情还在迅速升温，深圳楼市成交的持续高进，给市场各大主体留足了想像的空间。
 

楼市成交重登2007高度

最新统计表明，节后几周鹏城楼市迅速摆脱春节长假影响，单日新房成交企稳在一百多套水平，14日、15日的成交更是再攀新高，分别达到214套和237套。深圳市国土资源和房产管理局的历史数据显示，去年2月11日-2月17日一周深圳楼市日均成交仅为18套。当前成交水平已与2007年同期相当，成交大户仍然是宝安、龙岗和南山三大区域，畅销户型主要为中小户型，深业·新岸线、和黄项目、鼎太风华社区七期等一批具备性价比优势的楼盘销售挤身前列。

记者踩盘时发现，自住需求仍是近期成交主流，与节前明显不同的是，许多置业者"拍板”迅速，有的甚至考察1-2天就积极签约，成交决策期大为缩短，这在一定程度上说明楼市观望氛围已经明显减弱。

鉴于满意的销售进度，部分楼盘优惠大为降低甚至取消。知情人士透露，万科金域华府正酝酿幅度为10%的价格上调，尽管即将推出的几栋住宅更靠近山景，但在面积和户型上与先前推出单位并无差异，10%的涨幅足以折射市场新趋势。

"深圳已经步入买房高峰期，今年楼市仍然存在价格回升的可能。”深圳国土局房地产研究中心副主任王锋显得较为乐观。

成交的上升让楼市供需关系有了"微妙”波动，市场双方博弈的基础、心态乃至结局或将随之生变。

市场供需格局在变化

中国指数研究院的数据显示，截至上周周日(2月15日)，深圳一手房可售套数和面积分别为55239套和568.41万平方米，环比上周可售套数和面积分别减少2.71%和3.04%。上周深圳有792套商品住宅批准上市，但成交量继续增长，大大超过批售量，导致本周深圳一手房可售量继续下跌。

"实际上，在去年看来，深圳楼市是供给过剩，但今年却可能出现局部不足，供需格局正在变化，市场需要更多的地产商加快投资和开发进度，达到预售条件。”王锋进一步分析。