年末写字楼租客弃旧迎新续租率下降

   临近岁末，各行业进入年底大盘点，不少企业会根据自身营业优劣情况调整办公场地的租用实况，生意状况较为不理想的租客往往考虑退租，而面对一些生意业绩稳定续租愿望较为强烈的客户，业主们是否会趁机"坐地起价”？中立地产区域经理邓小姐告诉记者，从广州的情况来看，这种趁机大幅升价情况的发生几率极小。

   新增写字楼供应量十分充足，业主之间的竞争相当激烈，无论是同板块还是不同板块之间的竞争相当明显。因此众多业主更多的是希望"留客”，因此不会大幅度上调租金。以珠江新城的盈讯大厦为例，虽然售价在升，但今年到期的租户说缴交的租金价格只是有"微调”，增长幅度比珠江新城区域写字楼租金均价增长幅度要小。

   写字楼租客弃"旧”迎"新”
   年末续租率下降

   中立地产相关负责人指出，年末珠江新城写字楼不断推新货，一手供应量大幅增加，促使珠江新城写字楼空置率亦大幅提高。空置率增加，业主纷纷采用形形色色的"促销”手段吸引租客，很多写字楼基本上"还价即成交”。加上珠江新城写字楼租金水平不算高，现今均价在月租150-160元/平方米之间，楼龄短、租金较低，因此近期珠江新城写字楼租率升幅达10%-20%。新租率上升必然对续租率造成影响，中立地产区域经理邓小姐表示，珠江新城写字楼续租率总体呈下降趋势，众多企业被新写字楼包装所吸引，纷纷转向新租地。即使不少业主为了留客而大打"价格牌”，租约农历年底到期的租户一般是三年前签订合约，而珠江新城2012年租价较三年前已经上涨四成或以上，但是业主依然只是小幅上调租金，"意思意思一下”，却依然导致有一大批租客弃"旧”迎"新”。

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