成都新商圈：大卖场来了小商铺房东猛涨价

伊藤洋华堂、王府井、家乐福、人人乐……这些耳熟能详的大卖场目前都在积极寻找成都的新商圈进行扩张。而随着这些巨头的扩张，成都的商业地产格局，以及成都社区商业租金结构，都在进行着潜移默化的变化。记者近日了解到，在一些新商圈，尽管大卖场并未开张，周边的社区商铺租金却已经高企，随着成都城市商业的飞速发展，跟着大商场买铺的商铺投资者正在进入一个投资回报日渐丰厚的时代。
猛涨！小商铺搭大商场"便车”

"听说伊藤洋华堂快开张了，本来我打算年初转让这个铺子的，现在我准备等等，等商场开张了再说，转让费会高很多。”日前在建设路沙河附近一间小杂货店，店主这样对记者说。

这间杂货店已经取下了门口贴了一个多月的"商铺优转”的纸条，店主张先生告诉记者，幸亏自己和房东签的是好几年的长约，才不至于像旁边的店铺那样，房东一再提高租金。但即便如此，虽然房子比较陈旧，靠近伊藤洋华堂的一楼底商租金还是高达每月每平方米120元。

而记者在附近的房屋中介了解到，虽然目前位于A-ZTOWN首创·爱这城的伊藤洋华堂成都4号店尚未开张，距离商场大门约百米距离的一间约200平方米的住宅底商租金也被喊到每月每平方米180元。而二环路建设路口更无疑是这个商圈的黄金地段，目前定于4月交房的万科·金域蓝湾，靠近伊藤洋华堂大门口的一些商铺，据说已有意向商家入驻，记者打听到的一间约400平方米，一楼带二楼的商铺租金价格更是高得超出想像———每月每平方米270元。

"这个价格尽管和成都商铺租金最高的桐梓林欧洲步行街还有一定距离，但是已经和紫荆片区的一些好铺子有得一比了。”附近房屋中介的职员李先生对记者说，他从业五年，这种商铺还未交房，就喊出超过每月每平方米200元高价租金的情况，非常罕见。据他了解，目前首创靠住宅一期的商铺基本上销售一空，而离伊藤洋华堂大门较近的商铺，则被开发商"冷藏”了起来，准备在商场开张后再行销售，"到那时，我估计一楼底商的销售价格每平方米可能会超过3万元。”

忠告：市场需培育当心价格太透支

"成都多年来固守一个春盐商圈，随着城市居民人口不断增加，房地产开发不断拓展新的领地，新商圈的开发处在一个很主动的位置。”21世纪不动产的研究员认为，像建设路商圈这样的新商圈

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