潘石屹：只有市场才能真正拯救楼市

   不久前，任志强在"博鳌亚洲论坛”上发表"房价并未上涨”言论，希望政策能继续扮演拯救楼市的角色。对此，同是楼市话题明星的潘石屹给予了反驳，他认为只有市场才能真正拯救楼市，而中国房地产目前主要现状依然是结构性过剩。

面对全球发生的金融危机以及房地产市场的持续萎靡，解决的根本办法到底是什么？潘石屹表示，根本的出路在于市场，市场恢复了，经济就恢复了，房地产业就会从危机中走出来。

他认为，在整个这次危机调整的过程中，中国经济表现出来最基本的特征是过剩——生产能力的过剩，劳动力的过剩，能源、原材料一切生产要素都过剩，中国的房地产处在其中，当然也不例外。在未来，房地产和中国的经济一样，最基本的特征也是过剩。在房地产的过剩中，存在着结构性的问题——两头过剩严重。一头是为国际资本服务、为世界500强服务、为国际金融行业服务的房地产业，将面临着更严重的过剩。另一头则是与政策性保障性住房处在相同地段、相同档次的房子，将受到保障性住房的挤压，这部分商品房将出现过剩。

今年一季度，房地产市场在大量新增贷款的支持下，出现了回暖的态势。但潘石屹对此保持警惕，"未来中国房地产市场将如何发展，最重要的还是取决于全球金融危机的演变情况，因为这次金融危机还远远没有结束，全球的金融危机一定会对中国继续造成冲击，在这一点上万万不可过分乐观，尤其是房地产行业，在大起大浮的过程中容易失去理性的判断。”

他进一步指出，虽然银行从去年年底开始发放了大量贷款，但这对房地产企业来说，只是救急不救穷，治标不治本，是注血而不是自己造血，房地产企业要改变现状，最重要的是要有销售收入，贷款只能延缓资金链条断裂的时间，并不可能从根本上去解决结构过剩的局面和态势，根本解决的办法只能是改变旧的结构和旧的模式。
 

 

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