深圳甲级写字楼市场出现两极分化需求继续放缓

   深圳甲级写字楼租金进入下行通道。

   近日，有机构预计，在市场需求继续放缓的背景下，深圳甲级写字楼租金在三季度小幅下滑的基础上，四季度仍无法摆脱低迷，或将持续到明年下半年，才有望好转。

   记者近日从仲量联行了解到，今年三季度，受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素持续影响，企业的租赁策略持续审慎，深圳甲级写字楼租赁成交量仅约6700平方米，是自2009年经济复苏以来的最低季度值。整体需求放缓加上空置压力增加，使三季度深圳甲级写字楼平均租金环比微降2.7%，平均月租为每平方米156元。

   此外，租赁市场出现两极分化：一方面，新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业；另一方面，有部分企业因租赁预算偏紧，选择搬迁至租金低廉的其他甲、乙级写字楼或工业用地写字楼；也有暂时整合至位于深圳各区的办公区域或进行短期续租，以待新供应面市时可以较低价入市。

   仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅昨日向记者表示："近期，业主更愿意通过调整租金或免租期争取优质客户。从新租户的组成来看，内资企业较外资企业更活跃，且较多为金融及科技公司。”例如，金立手机在福田车公庙的东海国际中心扩租约1900平方米的面积，索尼凯美高电子在福田中心区的嘉里建设广场二期设立约600平方米的新办公室。但鉴于市场总体需求偏弱，三季度季该类写字楼的租赁成交量较上季减少。

   展望今年四季度至2013年底，新增供应将近54万平方米，并逐步推出市场预租。仲量联行表示看淡四季度租金的市场表现，写字楼租赁需求继续放缓。在整体需求疲软的环境下，新增供应将削弱租金增长能力，预计2012年四季度租金仍呈下降趋势。展望2013年，租金有望在下半年走出下行周期，全年租金有3至5%左右的小幅增长。

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