陈启宗：商业地产倡导只租不售经验和财政实力兼有才能成为赢家

在普通住宅地产实行严厉限购地形势下，商业地产获得发展机遇，当前商业地产开发正成为国内开发热点。2011博鳌房地产论坛首日会议上，以商业地产开发而闻名的香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗在主旨演讲时指出，商业地产不可以分层或者分单位出售，持续管理非常重要，一哄而上只会造成资源浪费。他认为，商业房地产和住宅住房地产都是房地产，但却是两个不相同的概念，住宅是要卖的，商业地产是可以不卖的。他指出商业地产除非你一整栋卖，只要你分层出售，一定把它的水平降低到不可再降低的水平，也就是说商业地产不可以分层或者分单位出售。

他举例到："住房离远一点、差一两个地铁站不是很重要，但是商业地产选址重要性远远大于住房。比如办公楼对地点要求比较高，要求最低的就是工业的楼宇。住房没有盖好就可以卖，资金回来就可以继续投进去。但是商业房地产不可能这样做，因为你只有出租，出租得到的租金远远低于支出，所以在财务方面的安排也完全不同。”然而在调控形势下，房企的资金问题异常突出，对于商业地产的现金流问题陈启宗认为："日前中国做商业房地产的都往最好的城市去了，这就有出现商业地产'战国时代’的可能。”

   据南海网-地产海南记者了解，中国100万人以上的城市有近200个，目前众多一线房企都准备在商业地产大展拳脚。这个行业最重要的不是盈利，不是回报率，最重要的是现金流。现金流转不过来，资产有多大，也没有用。你一次过不了关，就沦为破产。这个领域里不像住宅可以有很多赢家，唯有经验实力和财政实力两者兼有的时候情况下，才能在这个领域赢出来。

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