陈淮：别小看了降息对楼市的作用

所谓救市的说法，是把美国对它的金融市场的一些措施的概括。用到中国房地产市场上，我看不出有任何救市的含义，我国中央政府加大对廉租房这种保障性用房的政府投资力度，支持那些迫切需要改善住房的中低收入群体优先改善住房的政策，都是支持老百姓优先改善住房这个基本需求层面的，没看出有哪条放松了对奢侈性需求的约束，没有一条鼓励投资性、投机性的需求，没有一条减免了房地产商、开发商的金融责任、风险责任，所以我不认可救市的说法。

    准确的说法应该是宏观调控，就是负责总量平衡关系的政策，供不应求的时候，有可能引发通货膨胀，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的时候，我们要刺激需求。供不应求的时候，我们可能要抑制一下需求，使国民经济的总量平衡关系、总供给和总需求尽量达到一个平衡。让老百姓更便宜地买房，怎么能被认为是维护高楼价呢？这个逻辑怎么能建立起来呢？

    金融专家别自己吓唬自己，同样的金融危机，美国什么症状不一定中国也是什么症状，美国的问题是他欠别人的钱太多，政府、企业和个人消费者，中国的问题是别人欠我们的钱太多，我们持有的美国国债、两房债券以及我们不断膨胀的出口产业的应收账款。面对风险，务必弄明白这一点。

    另外，也别把当前中国房地产面临的问题估计过大。我给你打个比方，有一个大家庭，兄弟很多，老大一年前买了股票，老二买了基金，老三买了黄金，老四买了美元，老五买了QDII，老六炒期货，老七干脆存了一批石油，老八买了房子。现在，八兄弟中谁是最幸运的？不还是买房的相对幸运一些么。

    所以我们不要把国内的楼市说得那么岌岌可危。的的确确，最稳定的市场可能是最后风险的集中爆发点，我们恰好是认识到了这一点，所以采取了多方面财政的政策、货币的政策以及鼓舞消费者信心的政策，以化解这个风险集中度。房地产业就是有风险，但是问题在于，如果风险的所有参与人都担一点，就没事。集中在一个人身上就坏了，就把这个人压死了。

    金融专家是不是意识到了，我们通过绑架消费者信用，把开发贷款的风险加到购房人头上了，现在购房人头上担上浮动利率的风险、未来税收

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