柴志坤：土地供应量不断从紧地价难现07水平

从整体来说，未来土地量还是一个不断从紧的态势。在这样的情况下，既不会出现土地价格的低迷状态；与此同时，也不会出现像07年疯狂买地的状况。

现在的消费者对消费的产品更理性了，他知道自己要买什么房子，知道什么房子是好的。包括他的支付能力和对价格的判断都更加理性。

房地产企业的竞争格局会出现这样几个特点：一、竞争加剧，大企业将进一步增加市场份额；二、本轮调整后，二三线城市的中小型房地产企业会感觉到一些压力；三、开发企业对自身的定位会更加清晰。

以下为论坛实录：

柴志坤：刚才聂会长和顾会长对当前形势做了一些分析。我觉得从现在来看，我个人的感觉，对这个市场有几个看法。第一，确实有明显的回暖迹象。但是现在的回暖又跟07年的状况不太一样，一个很大的不同，在市场中虽然整体的销售量有所回暖，包括价格也有小幅度的上涨。现在应该说卖得好的一些项目，它的销售量还会高于07年的水平。

但确实也有一些项目没有太多的反应。可以说对不同项目和区域来说有较大的差异。原因是现在消费者对消费的产品更理性了，他知道自己要买什么房子，知道什么房子是好的。包括他的支付能力和对价格的判断都更加理性，这是一个很重要的原因。另外，从开发商角度来讲，大家的实力在这个过程中可能有一个更充分的展现。

第二，原来大家都非常关心一个问题，尤其是去年，大家很担心通货率会持续地再高。从目前来看，这个担心没有当时想象得那么严重。我觉得这里面也确实有一些背后的原因。实际上在市场的供给量要比大家实际的供给量要大。

第二，我想结合行业里面的一些实践谈谈我们对未来趋势的一些看法。第一，我觉得这个行业长期向上的要素还没有发生改变。整体来说，还是可以说房地产这个行业从中长期来看是一个非常好的行业。第二，从土地市场发展机遇来看，从整体来说，未来土地量还是一个不断从紧的态势。在这样的情况下，既不会出现土地价格的低迷状态；与此同时，也不会出现像07年疯狂买地的状况。

即使现在的企业运行都还良好，但大家也感觉到了土地储备不应该是房地产企业的利润来源。房地产企业的利润，大家还是应该有个理性的利润。房地产的利润还是应该来自于土地和房子的成本。这是房地产企业利润例如的主要渠道，而不是说我们通

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