买房时谨防陷入开发商“无效预售”圈套

   买房时和开发商签了预售协议，是否就能顺利拥有住房？事实并非如此。重庆"的哥”张崇灏就遭遇了开发商以"预售协议不属于正式合同”为由，把房子高价转卖给他人的陷阱。

   张崇灏是重庆都市出租车公司的员工。他与重庆某房地产开发公司签订协议，购买了一套75平方米的商品房自住，交了预付金5.1万元。然而，在等待签正式合同期间，房价不断上涨，每平方米价格涨了约两千元。开发商为了多赚钱，居然以"预售协议不属于正式合同”为由，单方撕毁协议，将这套房子高价卖给了他人。

   气愤的张崇灏多方求助，但开发商根本不予理会。幸运的是，张崇灏找到曾给自己做过法律讲座的重庆警官学院副教授袁西安。袁副教授答应免费帮他打官司。"和开发商'过招’太艰难了！”张崇灏说，在一年多时间里，自己和袁西安四处奔波，分析案情，查找资料，打了几场官司。胜诉之后开发商拒不履行判决，最终法院强制执行，才让他拿到了定金的双倍赔偿。

   袁西安提醒市民，有的开发商为了牟取高额利润，设置"无效预售”的陷阱，搞"一房二卖”，很可能造成两个房屋买卖合同均属有效。后一个买受人成为该房屋的所有权人后，前一个买受人对房屋本身已无直接支配及排他的权利，即使已领取钥匙并居住了，也只能将房屋让给产权人，自己的损失只能凭合同向出卖人追偿。对此，消费者购房时应当提高警惕，买房前应多了解开发商的资质和信誉度，以免陷入"无效预售”的圈套。

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