衢州商业地产投资升温住宅投资回归理性

   近日，我市2011年首场土地拍卖结果揭晓，记者先后采访了拿地开发商、参与拍卖的竞拍者及拍卖公司和相关部门，他们对此次土地拍卖有自己的看法。

   投资转向商业地产

   自从政策出台后，商业地产就从市场中的配角逐渐升级。此次商业地块角逐激烈也足以证明商业地产的受欢迎度。

   拍得首个地块的58号竞拍者江山的夏建仁，虽以个人名义报名竞拍，但此前在江西已经有七八年的房地产开发经验。他在采访中透露，竞拍此次商业地块的决心非常大。"新'国八条’出台后对住宅影响非常大，衢州的住宅市场虽然价格没有出现下跌，但成交量出现下滑，而商业地产不在宏观调控政策之内，市场上原先投向住宅的资金开始流向商业地产；近几年衢州的经济发展很快，也看好衢州的商业发展；加之此次拍卖的商业地块地段好，周围已经形成了商业圈，还有市民广场。”夏先生说，拍下的2号地块他将用于建设外观和品位在衢州都具有代表性的商场。

   此次商业地块拍卖的火热，也使得越来越多开发商看好商业地产项目。"目前的商业项目还未推出，但住宅受到政策控制，商业地产必然看涨。”拍卖结束后，一位开发商信心十足地告诉记者。

   住宅市场回归理性

   虽然受到调控政策影响，住宅市场受到了抑制，不过仍有开发商看好衢州的住宅市场。"衢州市场更大，住宅发展更有前景。”拍下4号地块的55号竞拍者，来自江山的陈水旺告诉记者，衢州的中小户型销售非常好，如果用于开发针对首次置业者的小户型，能赢得市场。

   参与竞拍的永康应先生告诉记者，他也看好衢州房地产市场的发展。"与永康的房价相比，衢州的价格低，购买潜力大。”应先生说，他们也以个人名义参与了此次竞拍，算上前两次来衢州考察，这已经是第三次来衢州了，虽然有到衢州开发的想法，不过这次是否要拍下地块，还要看价格是否合理。

   楼市会越来越健康

   土地拍卖结束后，主持拍卖的浙江嘉泰拍卖有限公司董事长金少俊分析，此次拍卖会的亮点在2号商业地块，商业地产由于不受调控政策影响，加上地块本身具有地段的稀缺性，大家看好其增值空间，吸引了市场上的流动资金；从住宅用地的拍卖情况看，虽然地块都比较成熟，地段优势明显，但受到调控影响，拍卖过程中没有出现盲目竞拍的情况，包括外地想进入衢州的企业，为了回避风险，超过心理价位后，还是放弃了竞拍。

   业内人士认为，从此次土地拍卖的情况看，国家调控政策密集出台，多数房开企业明显感受到国家调控决心越来越大，一定程度上使房开企业在拿地、推地及项目定位上越来越谨慎。此次土地拍卖能够制造市场余温主要是因为土地地块小、地段佳，抱着"船小好调头”的心态，吸引了房地产开发企业。而实际上此次小地块的推出，会缩短开发周期，将有利于市场房源的供应，购房者也将获利。

   对于此次拍卖，市国土资源局相关人士表示，土地拍卖总体趋于健康、理性，国土部门也将坚决贯彻国家的相关调控政策，把握土地供应的时序、数量，让土地市场和房地产市场逐步走向平稳健康。

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