房屋产权的变更及转让须登记后方可发生法律效力

案例回放

2015年11月，买家宋某看中越秀区的某物业，但没有购房资格，于是与业主汤某协商：先以办理委托公证的方式，将物业交付宋某，待宋某具备购房资格再过户。买卖双方达成一致，签订合同，宋某支付全额房款。两个月后，汤某投资失败，欠债连连，法院对其财产进行查封，上述物业因登记在其名下，遂被一并查封。

专家解读

广州（楼盘）市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师介绍，《物权法》第9条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋产权的变更及转让，须在房管部门办理产权登记后，方可发生法律效力；未办理登记而仅办理了委托公证手续的，并不发生房屋产权变更及转让的效力。

本案中，买家宋某与业主汤某虽然就该物业的处理办理了委托公证，但由于未在房管部门办理产权登记，该物业的所有权仍属于汤某所有。在此，协会提醒：即使办理了产权的委托公证，也应及时到房管部门办理登记手续，降低交易风险。

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