地震中房子塌了房贷还要不要还？

       最近日本的9级地震广为中国网友关心，而地震产生的相关房贷问题也让不少人心生疑惑，因此我们将网友关注的问题集中，汇总成文，希望能够解决更多网友的问题。随着最近的地震频发，看似遥远的灾难，有时候也需要我们提早预防，保障生命的同时，也要提早预防财产的损失。

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1、地震中房子塌了，那么房贷还要不要还？

答：要还。贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。

2、如果房屋业主丧生，房子也震塌了，那么房贷还要不要还？

答：在这种情况下，民事主体不存在了，贷款就不用还了。但债务人的其他财产，也就是说其遗产，要优先用于偿还贷款。

3、地震后再买房可以享受首套房贷政策么

答：汶川地震后，央行联手银监会、证监会、保监会共同发布了《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》。《意见》明确，大幅降低地震灾区个人住房贷款利率下限和首付款比例。灾区居民在灾后购置自住房的贷款利率下限由央行规定的现行水平（首套为贷款基准利率的0.85倍、二套为1.1倍）统一下调为贷款基准利率的0.6倍，商业银行可根据客户的还款能力等因素自主决定具体贷款利率水平；最低首付款比例统一下调为10%。个人住房公积金贷款利率各档次均优惠1个百分点。

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