办公楼市场已从全球经济危机中复苏

   世邦魏理仕近日发布了最新一期《全球办公楼市场观察》报告（2011年3月），该报告指出，各地商用办公楼市场的复苏呈现出不同的特点和趋势。对于多数地区的办公楼市场来说，需求的下降已经停止，但空置率依然高居不下，并将阻碍近期租金的上涨。与亚洲大部分市场不同，欧美就业市场的复苏还有待时日，这将继续放缓全球办公楼市场的复苏步伐。

   推动着全球办公楼市场的发展的原因主要有以下几个方面：

   1，众多办公楼市场继续盛行"安全投资转移"，租户趁着租金水平较低的机会搬进优质办公楼，而许多承租者则抓住这个机会升级或者扩大办公空间，租用更新、更高品质的办公楼。

   2，多数新增的办公楼开发活动并未出现在世界发达经济体，而是发生在经济持续强劲增长的新兴市场。2010年，亚洲市场中新入市的办公楼总面积达4300万平方英尺（约合400万平方米），占全球总量的46%。世邦魏理仕预计，在2011年，亚洲市场中将有总面积达5500万平方英尺（约合511万平方米）的新建办公楼入市，占全球总量的62%。

   3，2010年全年，全球三大地区办公楼市场的净吸纳量都有所提高，这一趋势在接下来的几年中将有望继续保持，且一年优于一年，前提是欧洲主权债务危机、石油价格和美国赤字及债务等问题不会影响经济发展。

   4，在那些就业市场与经济强劲复苏的地区，办公楼市场的租金水平也正在加速上升，如纽约、华盛顿特区、悉尼、伦敦西区、新加坡、巴黎以及香港。另一方面，在洛杉矶、芝加哥、奥克兰、墨西哥城及马德里等经济体，办公楼市场虽然还未回暖，但租金降幅已放缓或已触底。

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