2010全国楼市火爆高房价如难遏制还有后手

  在楼市高速增长的拉动下，全国房产销售收入大幅增长。昨天，国家统计局公布了2009年全国房地产市场运行情况，2009年，商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。昨天，国土资源部公布了专家从土地、金融、房地产业三方面对近期楼市宏观调控政策的分析。"如果房价过快上涨的局面在1-3个月达不到调控目标，就会出台更进一步的政策。”

   去年楼市销售大热

   去年，全国商品房销量大增的同时，土地购置面积有所下降。据统计，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年增长4..1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比2008年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

   2009年开发商赢利颇丰，而其运营资金主要来自银行贷款。据统计，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长4..2%。

   楼市调控还有后手牌

   全国房地产经理人联合会王智中表示，2009年楼市是在空前利好政策的推动下才发展的，当这个外力停止后，房价就有可能往下掉。而在"国十一条”以后，物业税是最值得期待的一个政策，如果没有这种制度设计，房地产调控可能会依然停留在"头痛医头，脚痛医脚”的层面。

   针对土地市场，中国土地勘测规划院邹晓云表示，目前国内土地存量依然相当可观，主要是闲置地。广州2009年一次性被媒体曝光的有24块，今年初，上海又被专业机构披露了一批闲置地，北京在2009年被曝光的也不少。但这只是其中一部分，实际的存量更多。如果按照开发周期算，至少应该有相当于两年销售建筑面积的土地，所以土地供给不是问题。

   即使面临宏观调控，但是房地产业依然是国家经济的支柱产业。国家统计局总经济师姚景源18日指出，虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但是，汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。

   申城豪宅供应放量

   晨报记者刘畅报道网上房地产数据显示，上周上海商品房交易量42万平方米，环比持平。不过，单价3万元以上的高端公寓供应表现强劲，占整体供应量的五成。

   上周一手新房供应量29万平方米，环比此前一周增长一倍。单价3万元以上的高端公寓供应表现强劲，占整体供应量的五成，主要由浦东联洋以及虹口四平路的新盘提供，供应量总计4万平方米，从面积来看，这是近几个月来高端公寓供应量的高位水平。

   销售方面，高端市场上，浦东陆家嘴的财富海景花园当周签约48套公寓房源，从交易均价来看，不到4万元的价格明显低于区域普遍6万元以上的价格水平。徐汇滨江尚海湾豪庭、中海瀛台排在二三位，合计成交近20套。别墅类物业交易量继续维持在商品住宅中两成左右的占比，从成交价格来看，价格普遍在18000元以上水平，一些远郊地区的经济型排屋通过前期热销后，提价明显。

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