北京房价七年长跑划出上扬曲线

2001年7月14日，北京奥运申办成功当日，冯仑放言："北京申奥成功，对北京的房地产业是一个很大的利好，高档住房价格涨到2万元/平方米几乎不成问题。”如今，来自北京市统计局发布的报告验证了他的预测。今年上半年，北京四环以内房屋均价达18398元/平方米，四环至五环房屋均价为16409元/平方米。

如果北京没有奥运，房价依然会涨吗？答案几乎是肯定的。北京作为首都城市的特殊地位与近年来城市经济的持续增长，无疑是房价上行的中流砥柱。然而，奥运带给京城楼市的，不仅是城市北部的奥运场馆与提速建设的市政基建，还有"绿色、人文、科技”的造盘概念，这都令北京楼市的格局发生了深刻改变。

从2001年到2008年7年间，北京房价波浪式的上扬曲线，在奥运的光环下，多了几分光鲜，却也多了几分喧嚣。

房价先行

没有什么比房价这一数字的变化更能感受奥运对京城楼市的影响了。2001年，北京CBD区域的精装修公寓价格才不到1万元/平方米，如今北京新建住宅平均价格便达到1.3万元/平方米。

但华高莱斯地产服务机构刘葳认为，奥运只影响了部分核心地段为中长期暂居型人群提供居住的物业价格，大部分居家生活需求的住房主要还是受政策和宏观经济的影响。"随着北京奥运会的临近，消费者对亚奥板块的追捧已明显降温，奥运会对北京房价影响是短期的，也是区域性的。”

除去物理空间上的影响，奥运对京城开发商的造盘理念亦有撼动。"绿色奥运”、"人文奥运”、"科技奥运”三大概念，让京城的楼盘找到了更多的价值承载点。让房子更加注重健康、环保和科技含量，更加关注规划设计、产品设计和社区配套环境的建设，也就意味着有更大的市场空间。

"在北京大打绿色、生态旗号的楼盘，大概就是随着奥运的口号'喊’出来的。”某京城楼盘的营销总监说。

然而，根据国际经验，奥运经济呈现周期性的特征，悉尼等城市的房地产价格在奥运后呈现大幅回落，房地产市场陷入萧条局面。

对此，北京奥运经济研究会副会长兼秘书长陈剑表示，受奥运会的影响，北京第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。其中，房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，高于"十五”计划速度

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