投资客从住宅转战写字楼投资

   记者走访多个在售写字楼项目并结合中原、美联等中介代理机构的数据发现，写字楼成交量也随整个房地产市场而萎缩，不过相对住宅，受新政影响较小，且差别化的房贷政策和深圳近几年来"商住倒挂”的现状，令关注写字楼的投资客反倒增多。

   预计6月成交量将有回升

   "6月以来我们的投资客比例占到50%以上，而之前70%的购买者都是企业自用。”珠江广场相关负责人在其日前举办的五星客户酒会上透露，新政后来看房的投资客明显增多，其中有些还没有商用物业投资的经历，不过成交量并没有较前几个月增加，之前很多买家看一次房就买了，现在要看四五次，成交周期拉长了。天安龙岗数码新城、汉京大厦、盛唐商务大厦等在售写字楼也可见近期看房的纯投资客增多。

   根据中原地产已公布的月度统计报告，5月深圳写字楼市场成交量约为2.52万平方米，环比4月大幅回落56.36%；成交价格约为29462.18元/平方米，环比小幅上涨4.64%。"6月的成交统计数据还没有出来，但根据已过去的前三周的情况，估计这个月成交量也就环比上月增加10%-20%。写字楼的成交量也和整个房地产市场一样受新政影响而下滑，只是下滑得没那么厉害，而且因为仍受投资客的关注，6月就有所回升。”中原地产市场研究部总监王世界说。美联物业工商部总监姜奇夫也反映商铺和写字楼的成交量都将较上月增长，写字楼买家中的投资客比例大约增加了15%。

   不少投资客从住宅转战而来

   "以前没关注过写字楼，现在才发现有些地方的写字楼价格比住宅还便宜，而租金回报率高很多。”在卓越世纪中心，记者随机采访的一名买家李先生说，他称转投写字楼的另一原因在于已有多套物业，现在再买住房已办不了贷款，而贷款购买商用物业则没有套数限制，还和买第二套房一样最低可首付5成。

   据悉，卓越世纪中心目前均价5.2万元/平方米，是中心区写字楼中最贵且唯一的新盘，周边的卓越时代广场、国际商会中心、安联大厦等二手写字楼，售价在3-4万元/平方米，而同在中心区的住宅楼盘，如黄埔雅苑、雅颂居等，不少卖到5万元/平方米。"福田中心区、罗湖、车公庙等都存在这样'商住倒挂’的现象，关键以前楼市好的时候都是博短期升值，过分的投机炒作将住宅价格炒过了头。”姜奇夫说，他认为是因为现在的房地产市场没有了投机空间，投资客转而图资产保值和长线回报，所以写字楼受到青睐，例如按照6月份新涨租后的租约，关内写字楼平均租价达到150元/平方米/月，回报率在5%以上。

   "现在三套及以上住房贷不到款，相比之下反而是写字楼贷款变得容易，所以资金自然流向相对被低估的写字楼市场。”王世界说，但他也提醒，写字楼价格持续在涨，投资更考验眼光。例如，卓越世纪中心4月时成交均价4.8万元/平方米，而今最新报价5.2万元/平方米，汉京国际4月时成交均价2.7万元/平方米，现在均价2.8万元/平方米。

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