写字楼，能否让投资者“一锄挖个金娃娃”？

   上周（6月13日-6月19日），成都全市销售办公型楼盘总套路为143套，与上上周环比下降了32.55%，成交总面积12741平方米，环比下降了23.83%。

专业人士分析，从去年初开始，部分"先知先觉”介入写字楼开发的地产商就成为了圈内最让人嫉妒的一群：当别人在为"限购令”担惊受怕、为每个月的销售回款任务夜不能眠时，他们却已是数钱数到手抽筋。近两年来，不光是地产龙头，即使是一些从未涉足过地产开发的门外汉，也开始打起了写字楼这块蛋糕的主意。

办公写字楼，到底能不能让投资者"一锄挖个金娃娃”呢？一些投资专家也认为，写字楼的开发并非想象中的简单，特别是自营型的写字楼，更是需要大量的资金支撑，而且一般都要3年-5年才会有稳定的回报，再加上商业地产开发的复杂程度，这也是以往国内房地产龙头企业很少涉足商业地产开发的原因。

与住宅物业可以直接出售而获利不同，商业地产的价值建立在有效的后期管理上。实际上，商业地产专业产业链包括商业布局、招商及经营管理三个阶段，只有三个阶段环环相扣，才能使商业地产获得成功。但是，这对于大多半路出家的"门外汉”来说，难度实在是太高了。

虽然上周的统计数据显示，办公写字楼销售数据不容乐观，但也不能代表这种产品市场前景不好。但下滑的事实，可以提醒更多投资者在决策时，更要从未来市场潜力的角度和投资回报率等多方面进行考察，不能盲目投资。

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