保险资金入市对房价有何影响

10月1日，新《保险法》正式实施，其中明确"保险资金可以投资不动产”。《保险资金投资不动产试点管理办法（讨论稿）》（以下通称《办法》）有望近期出台，一旦《办法》实施，意味着保险资金将向楼市开闸。

允许保险资金进入楼市，会对楼市格局和投保人权益保障带来什么样的变化和影响？

上千亿资金或进楼市

中国保监会的统计显示，截至2009年7月末，我国保险业总资产3.8万亿元。保险资金可用于不动产投资的限额，最终多少保险资金流向楼市，成为业内普遍关心的话题。

中央财经大学保险学院院长郝演苏认为，保险资金投资不动产的比例不会高于投资股市10%的规定，且在实际操作中，保险公司投资股市也没把10%的限额用满，投资楼市也会这样。

仲量联行一份报告称，2008年中国保险业总投资额为2.25万亿元，若按国际通行的15%投资限额，再假设保险公司把30%可投资险资用于海外不动产投资，进入国内楼市的保险资金将达2360亿元。

普通商品房受影响甚微

中国房地产指数研究院副院长陈晟说："保险资金被禁止涉足风险较大的一级土地开发、商品住宅开发和销售，意味着险资主要是流向商业地产，这也符合保险长期回报、稳定现金流的运作理念。”

陈晟说，从国际经验来看，商业地产是保险公司最关注的房地产形态，因而商业地产主要是针对企业、机构等，规模大、管理集中；而商业住宅是面向个人，类似零售市场分散管理，不适合资金量大的保险资金。

目前透露的信息显示，开放后的保险资金投资不动产主要包括：购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业。"保险资金投资楼市，对商业地产是重大利好，或长期持有出租，或整体出售，对普通商品房市场走势影响甚微。”陈晟说。

投资获益服务投保人

保险资金投资楼市，居民杨凯有着自己的疑问："用投保人的钱投资，如果获利是否应该给投保人，如果投资失败赔钱，投保人的保障能否得到保障？”

对此，郝演苏解释说，保险公司将保险资金委托理财，是出于使保险资金保值增值的目的，是险资运行的自身行为。保险公司用险资投资获益，最终是为使投保人保障的权利获得保障，间接服务投保者。