2013上半年销售TOP50除恒大外十大房企均完成50%年目标

 中国指数研究院发布2013年上半年企业销售top50排行榜，其中万科以843亿元的销售金额位居榜首，绿地和保利则分别以653亿元、648亿元摘得亚军和季军，销售额在300亿以上的企业则由去年同期的6家扩大至现在的9家，华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以50%左右的增长速度顺利跻身前十，且销售金额差距甚小。

从十大品牌房企2013年上半年的销售额增长速度来看，融创增速最快，高达124.40%；而碧桂园2013年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右；此外，华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了50%左右；而万科、保利、绿城、龙湖等企业的销售业绩均保持在30%以上；仅一直保持稳健发展策略的中海地产销售额增长速度在20%左右。

另外，相对2012年的全年销售业绩来看，除恒大目前的销售金额不足上年的40%以外，其余九家品牌房企的销售金额均已达到去年年度销售业绩的50%左右，新"国五条”并未阻碍房地产市场整体的回暖态势。十大品牌房企上半年销售创历史最高万科依然维持龙头

从报告来看，万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843亿元，销售面积726万平方米，行业领导地位持续稳固；绿地集团以653亿元紧随其后；保利地产通过均衡布局全国各大区域，重点深耕核心城市，在2013年上半年共实现销售金额648亿元位列第三；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643亿元的销售业绩紧随其后，恒大则以470亿元的销售额居于第五位。

企业亮点：融创、碧桂园业绩翻倍华润、世茂增速领先

以万科、保利、中海、恒大等十大品牌房企为代表，进一步分析房地产企业2013年上半年的销售变化态势：1月份，房地产市场延续了2012年以来的暖冬态势，十大品牌房企在传统销售淡季迎来了"开门红”，销售额均值高达82.52亿元，为同期历史最高水平，较上年增长了214.47%，万科销售金额为190.7亿元，融创、保利两家企业则实现了同比920.34%与580.34%的大幅增长，2月份的销售业绩虽然环比有所回落，但销售金额均值仍同比大幅增长43.84%。3月份，在各地"国五条”细则落实预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动下购房需求持续释放，十大品牌房企加大了推盘力度，销售业绩亦实现了同比大幅增长，销售额增长速度继续保持在40%以上；4月份以来，随着调控细则的进一步落实，房地产市场进入常态发展，业绩增长速度进一步回落，2季度十大品牌房企销售金额的同比增长速度基本保持在20%以下。

标杆企业地位更加巩固万科、保利、中海、绿地第一梯队角逐激烈

在房地产调控持续深入的背景下，行业龙头企业的市场份额进一步提升，且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013年1-5月份，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2.00%，较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。

在万科、保利、中海、绿地四家企业上演第一梯队之间激烈角逐的同时，销售额在300亿以上的企业之间的竞争也日益强化。2013年上半年，销售额在300亿以上的企业由去年同期的6家扩大至现在的9家，华润、碧桂园、世茂三家房地产企业以50%左右的增长速度顺利跻身前十，且销售金额差距甚小。普遍提价中高端项目热销促进销售

从十大品牌房企产品结构和销售均价来看：随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。

此外，品牌房企还在上半年采取了"提价策略”，与上年同期的"以价换量”形成鲜明对比；1-5月份，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调，其余8家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。

十大标杆房企除恒大外均完成全年销售目标50%

从十大品牌房企2013年上半年的销售额增长速度来看，融创增速最快，达124.40%，成长能力领跑规模以上企业，而碧桂园2013年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右；此外，华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了50%左右；而万科、保利、绿城、龙湖等企业的销售业绩均保持在30%以上；仅一直保持稳健发展策略的中海地产销售额增长速度在20%左右。

相对2012年的全年销售业绩来看，除恒大目前的销售金额不足上年的40%以外，其余九家品牌房企的销售金额均已达到去年年度销售业绩的50%左右。

按照目前销售态势来看，十大品牌房企要实现全年销售业绩的稳定增长压力不大。拿地热情迅速回升"量入为出”稳中有进

从十大品牌代表企业的新增土地规划建筑面积总量来看，品牌企业在土地市场延续2012年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013年1-6月份，共新增土地储备4012万平方米，同比增长29.7%。

从品牌房企2013年年初的计划拿地金额看，各企业拿地预期则较为谨慎。其中，中海地产计划拿地金额为240亿元，虽略高于前四年均值，但低于2012年实际拿地额；保利计划拿地金额为300亿元，明显低于去年实际水平及四年来均值；世茂、雅居乐今年拿地计划有明显增加，但仍低于近四年平均水平。

从十家品牌企业土地购置金额的实际情况来看，随着销售的持续好转，品牌房企4月份开始加大投资力度，在土地市场表现活跃，迎来投资的小高峰，2013上半年品牌房企土地购置金额与销售额比值达到了31.3%。

一二线优质地块成争夺焦点联合拿地实现双赢

从十大品牌企业新增土地的城市布局来看，2012年下半年以来，十大品牌企业在一二线城市的拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则进一步增加至78.7%。

其中，重点城市中心区的优质地块备受房地产企业青睐，土地价格不断被抬高。一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业，更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。

在2013年5月份以来，一方面受美国计划退出QE3影响，导致境外融资成本和难度增加，而另一方国内受央行开始整顿影子银行的紧缩环境影响，房地产企业融资的难度都将加大，房地产企业将不得不面临资金链的可持续周转问题，联合拿地从早先"抱团减压”逐步演变为目前的"强强联合”。其中2013年3月29日，保利地产、安徽新华投资集团联合拿下高新区KMB-1地块，单价220万/亩，总价16066.6万元，楼面地价1099元/平米，为保利首次携手本土房企联合拿地从而获取土地成本优势、快速实现本土化的举措；6月27日，万科、保利两家房企在重庆合作竞得商业地块的方式则是两家品牌企业分享资源、联手进军重庆商业地产的举措。

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