百日内央行五次降息强降息后投资商铺划算吗

上月央行再次降息。这是百日内央行第五次降息，如果以9月份为时间单位起始点，一年期贷款基准利率累计下调216个基点至5.31%。5次降息后的最新利率从元旦起执行，对普通投资者来说，贷款投资商铺是否合算呢？笔者认为，这个问题需要从两方面考虑，一是商铺的投资前景，二是贷款成本。

从商铺的投资前景来说，在当前经济危机全球化的过程中，好的商铺必会随着商圈的发展成熟而不断升值，其商铺租金收益远远大于银行利息收益。这就又遇到了另一个问题——如何选择好的商铺。我觉得商铺的选址最为重要。而商铺选址是一个综合决策的问题，一旦决定投资，一定要对该地段、其管理模式、升值空间、物业配套等进行深入调查和研究。

二是贷款成本问题。自然累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本，但由于政策起效存在滞后期，不管是连续降息还是最近密集出台的楼市"利好”，在短期内尚不会立竿见影地推动楼市走出"疲态”。可央行降息的目的是为了刺激消费、拉动内需，对于很多老百姓来说，降息的同时也从另一渠道解决了投资商铺的最大瓶颈——资金问题。

与贷款买铺的投资关系最大的是5年期以上贷款利率，商业贷款利率从6.12%降为5.94%，对按揭购铺者来说，无疑减轻了负担。以50万元商业贷款、20年等额本息还款计算(商贷按利率下限执行)，每月可少还贷款679元

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