验房前的十九个细节

   在您准备在收楼书上签字之前，仔细验房是必不可少的，验房应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。

土建验收

1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；

2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；

3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

给排水验收

5、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

6、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

7、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

8、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

电气验收

9、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

10、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

11、三线插座是否已安装接好地线；

12、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

13、门铃、报警系统是否工作正常。

装修验收

14、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

15、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

16、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

17、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

18、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；

19、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。

为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝刀、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电吹风和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。

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