写字楼过剩现象都在城市新区

世邦魏理仕指出，目前，国内二线城市几乎都在开发或者规划建设新兴区域、新中央商务区，在这一趋势带动下，大量商业地产项目涌入市场，并集中在这些新开发区域内。

基于过去3年的平均吸纳率测算，世邦魏理仕将天津、沈阳、重庆评定为供过于求的高风险城市，如要消化未来4年的预期供应量，所需时间分别为60年、25年、20年；而诸如成都、深圳、武汉、南京、青岛等城市，被世邦魏理仕列为中等风险城市，认为这些城市未来4年的写字楼供应量，需要10年以上的去化周期。

世邦魏理仕分析指出，国内的许多二线城市写字楼供应量快速增长，这一动力并非是由经济增长拉动市场需求而直接推动的。很大程度上，这种快速扩张是受地方政府的决策引导所致。世邦魏理仕指出，很多地方政府热衷于开发新区、建设新中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施建设以及房地产投资，二线城市商业地产过度开发令人担忧。

以风险最高、吸纳周期达到60年之久的天津为例，该市未来超过370万平方米的写字楼新增供应都来自滨海新区，占全市供应的70%；同样，供过于求、吸纳周期长达25年的东北重镇沈阳，多年致力于金廊区域的开发建设，也导致大量新增写字楼项目将在未来几年内密集入市。成都有相似情况，而这个区域就在天府新城。

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