按下住宅浮起写字楼

营业税"五改二”，"国4条”、"国11条”相继出台，住宅市场开始遭遇寒流。
不过，按照老子的辩证法，祸福往往相倚，中央的重拳调控，对住宅或许是"祸”，对包括写字楼在内的商业，却很可能是福。
比如，房地内参最近研究发现，从上季度开始，深圳住宅开始受到调控影响，投资客慢慢淡出住宅市场，开发商也不敢再提价。而写字楼租赁市场却在逐渐回暖。具体表现为：同比需求增多，租赁成交复苏，整体租金回升。以内资金融机构自用需求为主导的大宗交易明显增加，特别是甲级写字楼的市场需求明显较上一季旺盛。

2009年第四季度，全市写字楼租赁均价达到96元/㎡，环比上涨4.2%，同比上涨3.1%。其中，有两个区域值得关注。一个是地王大厦一带，该片区的高层写字楼，年初租赁回报即达110元/月·㎡，是深圳写字楼的租金季军，之后随着经济回暖，租赁均价还有所上调。另外一个则是福田中心区，目前该片区多数甲级写字楼租金都达到110～140元/㎡。

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