摩根大通李晶：房地产市场“最低点”已过

 2012年3月7日，摩根大通董事总经理，中国区全球市场业务主管李晶在出席"CFA协会亚太区投资会议”时表示，内地房地产市场表现最差的时间已经过去，随着刚性需求回升，银行给予首套房贷款利率优惠等措施的出台，下半年楼市成交量将回升。

国家统计局住房价格指数显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比下降0.24%，二手住宅价格平均下降0.46%。李晶表示，虽然统计数据显示房价降幅不大，实际调研过程中发现一线城市的房价已出现了较大的跌幅，"在我们调研的一线城市中，有些中高端住宅的价格平均下跌了20%-30%，部分中低端住宅的价格也出现了10%-15%的下跌。”

李晶认为，伴随着价格下跌，开发商的住宅存量也达到了前所未有的高水平，"即使中央政策出现对房地产调控的放松，房价也不会在短期内出现回弹，主要由于仍需先消化巨大的存量。”受此影响，李晶认为建筑类企业今年的表现或较为负面。

但随着中央不再推出新的紧缩政策，以及刚性需求的回升，李晶认为房产市场的最低点已经过去，预期房价将于第四季度回升，成交量方面则在进入下半年后就将开始企稳。

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