福州:写字楼等土地增值税本月起上调至5％

   8月份开始，福州非住宅(包括商铺、写字楼等)的土地增值税征收税率将由现行的2%上调至5%。昨日记者从榕城各大二手房中介获悉，近期各大从事商业地产中介业务的中介公司均接到了上述通知。这意味着，成交一套百万元的商铺要比原来多付出3万元的税费。

   业内人士认为，提高商铺等商业地产土地增值税税率，将为今年福州过热的商业地产投资降火。

   房产受调控商铺交易火爆

   针对商业地产增值税上调，麦田房产王经理认为，完全在意料之中。首先在房产税频频变动情况下，商业地产土地增值税已多年未调，因此动一动也正常。其次，今年以来福州商铺投资热，一直高烧不退，此时调高税率，也算是给这个过热的市场降火。

   "今年福州商铺投资热不热，你看看报纸上的二手房广告，现在很多中介公司都是用半版以上的篇幅重点推荐商铺，其势头完全盖过了普通住宅。”朝阳房产销售总监周良告诉记者，由于住宅市场遭受国家宏观调控，目前整体交易量较为低迷。而商铺因其成交总价较高，加上许多资金都倾向投资商铺，其交易也都成为眼下各大中介公司的发展重点。

   据业内人士介绍，今年以来，福州许多地段商铺售价都出现普涨，这在近些年算是头一回。而且带动商铺投资热的不仅有本地经商者，还有福清、长乐等福州周边县市的投资者，甚至温州人也把商铺作为近期在福州的投资热点。因为温州人认为现阶段福州商业地产仍处于价值低洼地带，在海西概念带动下，未来将还有很大的升值前景，

   据记者了解，今年以来在大资金推动下，千万以上商铺也频频成交。而且商铺只以占公司10%的总成交量，就能创造出30%以上的佣金受益占比，有的甚至更高。

   因此业内人士分析，在商铺投资过热情况下，对其进行适当降火处理也比较合理。

   新区低总价商铺交易或受影响

   据记者了解，此次福州调整商业地产土地增值税，源于国家税务总局日前下发通知，要求各地加强土地增值税征管工作。该通知认为，土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。各级税务机关要认真贯彻落实国务院通知精神，进一步加强土地增值税清算，强化税收调节作用。

   王经理认为，税费上调后，估计会对位于金山、新东区等新区，标的总价在50万左右的商铺产生较大影响。

   "因为往往上百万商铺的购买者，通常都是一次性付款，其资金较为雄厚，对多产生的税费并不在乎。对资金量较小而购买新区商铺的投资者，会更看重这些多出来的税费。”王经理说。

   但周良认为，由于税费调整较为突然，此前已成交但还未完成过户的交易，可能受到影响，并会出现一些纠纷。

   业内人士分析，福州历来有"一铺养三代”的投资观念，而且除商铺外，住宅受调控、股市不理想，居民投资渠道十分有限。受此影响，土地增值税提高对商铺交易造成的影响将十分有限。

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