SOHO尚都上演空城计商户十有九亏

4年前，当花了大价钱购买SOHO尚都一个产权式商铺的业主们发现，其出租和运营并不像潘石屹说得那么美好时，他们可以接受；但如今，经过4年耐心的养商期之后，忍无可忍的业主们终于发现，SOHO尚都商业依然混乱不堪。根据SOHO尚都业主致电本报提供的线索，记者赶往现场进行了实地调查。商户十有九亏

12月1日，当记者走访地上四层地下一层的SOHO尚都西塔商业部分时，刚入一层正大门就发现临门的商铺大门紧锁，门上端还挂了个"未雨轩茶餐厅”的招牌，显然是经营不下去了。

一般而言，商场一层的客流量应该是其中最大的，生意也最兴隆，"未雨轩茶餐厅”或许只是个个案。

但进入商场大厅之后才发现，不仅许多商铺屋内布满尘垢，显然已经有多年没有人来过，而且有不少挂着招牌的店面都锁着门。

上到二、三、四层就发现，情况更加惨淡，二楼有近一半店门没有开张，三楼四楼更差，其中位置不好的西北角一条走廊两旁近10家商铺全部关门。

记者统计了一下，在当天下午四点至四点半的这段时间内，除了一对母女到过二层之外，就没有其他购物者了，而三楼四楼更是空空如也。

其中一家做服装生意的商户告诉记者："在这里，'3个月彷徨、6个月走人’是常态，基本上没有谁能在这里开店超过6个月。这里的多数商户开张3个月后就经营不下去了，有的即使再坚持付3个月租金，最后还是关店走人。”

当记者表达了想在这里开首饰店的意思后，这位商户立即反问："4年来，SOHO尚都商场90%以上的商户是亏损，只有不到10%的商户能赚微利，你觉得你属于哪一部分？”

多家商户表示了想退出的意思，说到原因，他们表示："租金较高、而且人气太低。”

对此，苓创商业地产顾问机构总经理冯新表示，由于SOHO尚都采用散售模式，开发商对产业链下游利益严重透支。开发商往往将商铺以天价卖给投资客，投资客为了获得理想的投资回报、或者解决还贷的压力，必然对租金有非常高的期望值，而投资客的收益就是商户的成本，而且是商家成本的大头。当商家面对外部惨淡的消费市场的时候，一方面收入上不来，另一方面成本高企，所以往往无法逃避关门的厄运。

■业主拼命养商也无用

据业主张全（

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