DTZ戴德梁行：第一季度深圳住宅市场分析

市场成交明显活跃，成交量节节攀升，深圳楼市迎来了牛年"开门红”。

 
受春节长假等因素的影响，一季度楼市属于传统的淡季。但自去年四季度以来，中央政府频频出台利好楼市政策，加上近期广东省政府亦出台了十五条"新政”刺激楼市，以及房价经过去年底较大幅度的理性回调，购房者特别是刚性需求者入市信心大增，市场成交明显活跃，成交量节节攀升，深圳楼市迎来了牛年"开门红”。

市场供应：开发商推盘热情升温。供应量稳步上升

随着深圳楼市成交量的稳步上升，开发商的推盘热情也渐渐升温。据深圳国土资源和房产管理局公布的数据统计，2009年1-3月全市新建商品住宅供应量为86.7万平方米，同比小幅上升2%（见表1）；共6775套，同比下降11%（受主要供应为中大户型影响）；其中关外两区依然是供应主力，共供应45.9万平方米，但同比下降39%。下降的主要原因来自于宝安区，该区一季度新增供应大幅下降，供应仅为7.6万平方米，而去年该区一季度供应达56.9万平方米。龙岗区供应则大幅上升，跃居全市供应首位，新增供应达38.3万平方米，同比上升109%。而一季度关内新增供应则集中在南山区，供应面积达30万平方米；其次是罗湖区，供应10万平方米。

一季度共有18个项目入市，其中大部分位于龙岗区，振业城、御峰园、盛龙花园、公园大地花园等楼盘为此片区带来了充足的房源；宝安区入市项目大幅减少，仅有三个项目，分别为湾上六座、兰乔圣菲和圣莫里斯花园三期；南山区虽然只有三个项目入市，但各项目体量较大，如红树湾三期8.8万平方米、红树湾花城8.8万平方米、诺德假日花园7.8万平方米等。
 
由于楼市的成交迅速回升，小户型项目持续旺销，市场人气较为旺盛，带动中大户型项目的入市信心明显增强。一季度住宅供应以中大户型为主，中大户型项目有12个，有不少大户型及别墅豪宅产品入市，致使全市供应的住宅平均套型面积达128平方米。其中关外的龙岗区仍然以大户型供应为主，随着振业城、御峰园、公园大地花园等大户豪宅型产品的入市，全区平均套型面积达125平方米。而宝安区也是以大户豪宅为主，如兰乔圣菲和圣莫里

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