楼市调控，可从四方面着手

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导读： 浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心在联合发布的《2009年上半年浙江省房地产业发展报告——周期转换中的困惑与出路》认为，目前的形势，房地产政策需要根据“抑投机、增供给、调预期、保民生”四个政策

浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心在联合发布的《2009年上半年浙江省房地产业发展报告——周期转换中的困惑与出路》认为，目前的形势，房地产政策需要根据"抑投机、增供给、调预期、保民生”四个政策要点进行调整。

首先，抑制投机需求。报告认为，5月份以来，市场成交量大幅上涨，投资投机性购房是推动此轮市场火爆的重要动力。因此，政府一方面要为宽松的流动性开拓新的投资渠道，另一方面要逐步调整和减少优惠政策的范围和力度，确保房地产市场进入持续健康发展轨道。

第二，增加商品房供应。现阶段，政府应该通过增加供给来缓解房地产市场的供求矛盾，包括增加土地供应和可售房源供给。

在可售房源迅速减少的情况下，在危机时期为缓解开发商资金压力而推出的一些"延缓开发”政策也应该及时调整，并加大对开发商不按照规定进度开发的"捂盘行为”进行监管和处罚的力度。

第三，调整房价上涨预期。目前市场上出现开发商捂盘惜售，以及购房者盲目追涨现象，基本推动力量是房价将大幅上涨的市场氛围和预期。为此政府应该通过舆论宣传或者出台相应抑制政策来让各市场参与主体认识到，房价非理性上涨是不利于房地产市场健康发展的。

第四，加强住房消费保障。报告建议，在浙江省房价偏高的城市，政府应该进一步完善住房保障政策，缓解房价过快上涨产生的社会压力。

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