专家热议：2011年楼市“略偏空”

   作为经济体中的一环，房地产走势离不开政策面的定调。中央经济工作会议刚一结束，房地产专家和开发商就开始聚焦"热点”，想从其中读出"未来”。易居房地产研究院杨红旭的解读为，对楼市的影响是中性略偏空。

   房价当"稳字口诀”

   今年提出：2011年实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。杨红旭说，所谓"中性”，是指尚看不出在当前严厉政策的基础上，明年楼市调控会不会进一步加压，实际上政策总会随着形势变化而作动态调整的。所谓"略偏空”，是指经济转型加快、货币政策趋于紧缩。另外，房产税虽然没有出现在公报中，但明年推出试点的可能性依然极大。在此政策形势下，明年房地产市场将总体保持调整态势，不可能出现2008年那样的低迷，也难以重现2009年那样的报复性反弹。

   当前已经进入加息通道，这将抑制明年房价大涨，预计市场会保持盘整状态。同时，明年经济面临的矛盾较多，需要平衡的关系复杂，政策取向有些纠结，不过将要更加稳定价格总水平，不仅指代要抑制CPI，而且还会涉及高房价问题。因此，稳定房价依然是明年宏观调控的重要一环。

   二次触底或于春节重合

   今年，处于调控当口的"金九银十”成色较足，大部分开发商都趁着这波小高潮推出房源，回笼了一批资金，故多数开发商经济压力现在不太大。而年底将至，一些开发商为了完成年底计划也开始促销推售楼盘。因此，今年12月的成交量不会跌至谷底。同时，新政持续会使开发商资金链出现压力，为了保持足够的土地储备，二三线城市将会成为部分大开发商的主要拓展方向。

   随着央行今年第六次准备金率的上调，楼市流动资金会受到一定程度影响，市场观望继续加剧，部分资金将离开房地产市场。以11月行情来看，市场依然以刚需为主，由于刚需没有能力在短期内购买多套商品房，故限购令等相关政策对刚需的影响不大，而对购买多套的投资者有很大的压力。基于政策压力下，投资者也将减少房地产市场的投资。接下来的调控依然会以加大商品房保障房供应量和严格规范房地产市场行为为主。

   世联研究认为，随着年底将至，开发商开工量可能会减缓，春节前推售量将会逐渐减少。到春节期间，商品房成交量会出现低谷，故二次触底的时间很有可能与春节期间重合。为了追求更高的利润，合适的价格、目标客户群的准确把握和合适的营销手段仍将是未来开发商研究的主要课题。

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