广州新甲级写字楼定位高导致空置率也高

   2012年12月份的广州写字楼成交报告今日出炉，报告显示，12月份总成交面积环比上升超三成。其中，海珠区环比上升达46倍。此外另有数据显示，目前广州写字楼空置率超过20%。业内人员分析指出，因为广州新甲级写字楼定位高，整体租金高，导致空置率也高。

去年12月份总成交面积环比上升32.5%，其中体育中心环比基本持平，珠江新城环比下降10.9%，越秀区环比基本持平，海珠区环比大幅上升46倍（主要成交以保利世界贸易中心为主，占海珠区成交面积的79.3%）。

据悉，12月写字楼成交价格租金以81~100元/平方米为主导，占比27.6%，环比上升12.5%，101~120元/平方米价格段大幅上升，环比上升140%（以科技及贸易公司为主），60~80元/平方米价格段上升也较大，环比上升100%（以贸易及科技公司为主）。

   业内人士分析指出，现在的新甲级写字楼项目定位都很高，而且大多扎堆珠江新城，虽然租赁市场竞争大，但整体租金很难降下来，从而也导致空置率高。据悉，广州重点写字楼2012年第四季度的平均价格为117.56元/平方米，环比微跌0.8%，同比上涨3.8%。全年累计上涨约3.2%。

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