5大巨头商业体影响下的重庆主城4大商圈之变与思考

商圈，在我们很多人的传统视角中，它仅仅是一个城市或一个区域生活配套的汇集地。可在当满足了传统意义上的基本功能之后，它的作用应当更大程度上是要承载一个城市或区域对外展示形象的重要窗口之一，上升到一张城市名片的高度。

要达到这样的高度，通常需要有巨头式的吸引力：一是商业地产巨头式的企业；二是商业地产巨头式的项目。也只能这样，才可能对一个区域的商圈发展起到更大的推动作用。在重庆主城，如今已形成了以北城天街和朗晴广场为核心的江北城观音桥商圈；以重庆万达广场为核心的南坪商圈；以西城天街为核心的杨家坪商圈和以卓越西街为核心的沙坪坝大学城商圈。在这重庆5大巨头式的商业体影响下，这几大商圈究竟发生了怎样的变化、它们对一个城市的发展究竟带来了什么？……

4大商圈发展中的前世今生

10年前的重庆，说到某一个区域的商圈，我们几乎找不到象以上这些能在一个商圈中起到绝对性带头作用的商业地产巨头式的品牌企业或者是巨头式的商业项目。

多少年来，人们印象中南坪商圈、江北城观音桥商圈、杨家坪商圈和沙坪坝大学城商圈，这几大商圈都有一个较为共同的特征就是：这些区域之前都是些交通十分拥堵、且环境也比较差的区域，于是无论有多少知名零售商家的入驻，都难以激发起让大家停下匆忙的脚步多看看的欲望。

而今，在政府的高度重视下，困扰着这几大商圈发展的核心问题已基本得到的解决，如，江北城区的交通改造建设和商业步行街的打造、南坪交通枢纽工程即将全面完成、沙坪坝大学城的环境升级改造和规划建设的大力推进、杨家坪步行街的建成和轻轨通车，催生这几大商圈的不断成长。另外，随着品牌商业地产商对这些区域进行个性化的打造，并凭借其自身品牌地产商的影响力，使得这些商圈的发展越趋成熟，同时也已对这些区域的商业发展起了一个巨头式的带头作用。
一个商圈的建立最需要的是什么？

在这些日趋成熟的商圈背后，我们都离不开会思考一个问题：一个商圈的建立最需要的是什么？在重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明看来，离不开四个方面内容：

一、从开发商的角度看，要找到好的、适应消费者心里需求的产品。开发商在商圈中打造商业地产产品时要有一个很好的定位，对大众消费者心里的需求一定要有一个很好的认知。

二、商圈区域的硬件配套的

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