投资回报率高写字楼底商前景看好

写字楼与商业，在经意与不经意之间互相支撑着，传递着各自的需求。这其中，写字楼底商又是最为常见的物业形态。

所谓写字楼底商，就是写字楼底层商业，即写字楼物业底下几层、且能够用作商业用途的物业，又称为商业裙房。以规模来计，大致可以分为以下四种：大型综合商场、大型专业商场、大型特色主力店和小型商务配套。

写字楼需要的是相对安静、私密的办公环境，而商铺经营追求的是人气及大面积的展示面，在写字楼日益追求"纯”甲级的现在，写字楼和商业似乎存在不可调和的矛盾。但在当今写字楼迈向人性化、智能化潮流的趋势下，完全脱离商业的写字楼是没有市场的；而过分强调商业，忽视了自身属性的写字楼又是失败的。

目前，一般有大量商业的写字楼在前期设计时，就会采用良好业态规划和人流动线设计，来划分商业与商务人流，保证商业和写字楼办公人群的利益。

根据写字楼项目本身定位的不同，写字楼底商存在很大差别。非商务区单体写字楼的商业部分基本上还处于自给自足，服务于本写字楼客户的层面，对写字楼本身的依赖性非常强，考量单体写字楼商业的惟一标准，就是写字楼的人气是否够旺，写字楼的入驻率是否够高。

而商务区写字楼底商更有可能成为区域商业中心，加速城市商业结构多中心。商业聚集化建设对扩大整体区域性知名度很有好处，集中布局带来的规模效应也有利于商家相互竞争，提高经营水平，从价格和服务质量上让消费者进一步受益。

而对于投资者来说，最关心的无疑是投资回报。在投资前需要了解周边类似型商业产品价格或租金情况，通过租金售价计算项目投资回报率。

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