3年内或有700万套保障房入市将冲击商品房市场

9000亿保障房--重要一棋OR空头支票？

   未来3年的保障性住房计划或将给商品房造成压力，但专家表示乐观

   日前，住房和城乡建设部宣布，未来3年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。该计划一出，争议声四起。不少业内人士认为，这将
加重中低收入者的观望心态，对开发商存量房销售带来更大压力。

   但也有专家表示乐观态度。"保障房和商品房的目标群体存在差异，因此9000亿保障房计划的出台对整体楼市影响并不大。

   ”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示。而在不少业内人士看来，政府的这项决策目前也还只是一张"空头支票”，能否落到实处仍是未知数。

   分流需求商品房压力更大

   按照建设部的投资计划，经济适用房加国有农、林、矿区棚户改造总量将超过600万套，平均每年供应量逾190万套。而据了解，2006年全国住房销售量是500多万套，2007～2009年大致维持在550万套左右的规模。业内人士预计，如果未来3年住房成交量稳定，那么经济适用房将再分流商品房市场超过30%的份额。

   资深房产专家韩世同认为，9000亿元投入保障房，打乱了市场预期，市场上一部分人本应进入便宜的商品房市场，但受保障房的影响，转向保障房市场，从而分流了商品房的市场需求，这将延长正处于下降周期的房地产市场调整期。

   更有业内人士认为，9000亿元投入保障房会加重中低收入者的观望心态，对低端、郊区商品房造成一定负面影响。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位，但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者，可能也是商品房的有效需求者。

   韩世同认为，保障房的实施是一个动态的过程，应该在未来根据市场情况不断调整保障房和商品房的比例，才能确保住房市场的真正健康。

   加重观望

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