广州甲级写字楼租赁成交回暖

   DTZ戴德梁行昨日公布的研究数据显示，全球经济止跌复苏信号开始明显，外商在广州的投资活动也趋向活跃，并直接推动广州甲级写字楼的租赁成交。

   整体租金仍将保持平稳

   DTZ戴德梁行研究数据显示，二季度广州甲级写字楼吸纳量约为27700平方米，是一季度的4.7倍。在没有新增供应的前提下，租赁市场的活跃令空置率继续下跌，约为13.8%，环比下跌1.6个百分点。

   位处珠江新城核心区的富力·盈悦国际约28000平方米的办公空间开始对外发售，平均售价为人民币25500/平方米。甲级写字楼存量市场仍然没有新物业上市，整体存量为178.85万平方米。

   专家分析，受投资市场资本流动充沛的影响，4月和6月广州写字楼成交量约为14.13万平方米，环比增加1.4倍。

   "2009年下半年将有约14万平方米的甲级写字楼交付使用，我们预期从第三季度起，甲级写字楼的空置率将逐季明显上升。然而，由于宏观经济复苏信号明显，甲级写字楼的租赁成交也将趋于活跃。虽然高置的空置率将令租金水平备受压力，但在一批优质新物业交付使用的带动下，广州甲级写字楼的整体租金将保持平稳。”

   DTZ戴德梁行指出，在未来的两年内，将有超过35万平方米的优质甲级写字楼供应上市。新物业无论是位置、建筑质量、执行标准都远远优于传统商务区的办公物业，将加速这些旧物业的老化。

   购物中心开发进度加快

   DTZ戴德梁行分析，市场初显回暖迹象，部分大型购物中心开发进度加快，计划于2010年亚运会前面世，例如万菱汇、太古汇以及高德置地广场等。今年年内至明年年初将有多个大型商业物业落成，预期商铺市场整体空置率将有所上升。

   专家认为，强劲的消费力量推动零售业稳步发展。大型零售商将继续谨慎扩张以待合适的入市时机。因此成熟商圈一旦有新物业推出，市场成交将会更为畅旺。

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