转租商铺要谨防“二房东”欺诈陷阱

近日，原在某企业上班的郭女士决定辞职创业，计划在长安长青街附近找一间商铺从事皮具零售生意。郭女士实地考察后发现，长青街上挂牌转让的商铺寥寥无几。无奈之下，郭女士只得到附近的中介公司寻求帮忙。

租铺心切匆忙敲定铺源

地王广场某中介公司韩先生了解郭女士的需求后，马上向郭女士推荐了一间临街商铺。该商铺面积为54㎡，月租3万元/月，承租人转让2年使用权，转让费25万。

郭女士算了一笔账，如果算上转让费和中介费，该商铺月租逾4万元。当她表示转让费过高时，该中介人员劝说郭女士，由于长青街商家整体经营效益不错，商铺转让的情况少之又少，即使有商铺需要转让，多数直接在长青街商家之间就消化掉了，这间商铺算是"笋货”。

在中介人员给郭女士分析了这家商铺的价值之后，她接受了这个价格，希望能早日租下商铺，开始自己的创业之路。

承租方不愿出示原租赁合同

由于租期仅有两年，郭女士跟中介人员提出，能否直接约房东签约，以签下更长的租赁期限。该中介人员却建议郭女士跟承租方签约，若跟房东签约，除了承租方25万的转让费，房东还需额外5万元的"茶水费”。

那岂不是又多一笔费用？正在郭女士犹豫的时候，该中介人员继续劝告郭女士，"我先帮你约承租方出来洽谈，你首先跟承租人签约两年，合同到期后，你跟房东再签约的话，这样就能省下这笔费用。”

租铺心切的郭女士，当天晚上就与承租方面谈。最后，双方商定，以月租3万元，转让费22万的价格成交。郭女士表示，要先看承租人与房东签署的租赁合同，再签约。承租人却说，忘记携带，改天再拿。中介人员也在旁边信誓旦旦地表示，"有我们公司做保证，郭女士你大可不必担心。而且，这个商铺已经有好几个人在看，你再考虑就可能错过了。”

中介公司和承租方的过度解释，反而让"头脑发热”的郭小姐变得冷静，她随即表示需再考虑，若签约承租方必须带上原租赁合同。

商铺转让费不受法律保护

广东瑞轩律师事务所易少洪律师提醒消费者，某些被转让的商铺本身存在租赁期限马上到期、经营纠纷、多层转让等问题。新接手方由于不了解情况等原因，可能会上当受骗，无故承受高额转让费，或造成经济损失。

在准备接手新店面时要尽量将店面调查清楚，了解它的真正房东、出租历史、租期剩余等详细情况。若是转租商铺，一定要让"二房东”出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同。

此外，因转让费不属于法律保护范围之内，商户除了要留下"二房东”的身份信息、联系方式外，最好与其签订一份协议，业主若提前收回房屋，明确损失由谁承担。

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