20年房价上行压力，商铺成投资王道

日前，第十一届全国人民代表大会第三次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长姜新伟在答记者问时，直言"中国未来20年房价上涨压力仍然很大”。面对房价上行压力，不少精明投资人士指出，商铺仍不失为投资的最佳途径。

在回答记者提问过程中，姜新伟就"未来房价”这一民众最关心、也是两会期间被讨论得最多的问题时，如此表示，"我个人的看法，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。”

面对房价继续上涨的压力，不少精明投资人士分析：商铺仍然是当下、以及未来相当长一段时间内的投资王道。房价上涨压力大，即意味着未来房价上涨的可能性非常大，如今股票等投资产品的风险也越来越高，而一套好的商铺，除了风险低外，投资前景也非常可观。
怎样的商铺才算一套好商铺?

好商铺亦可俗称"旺铺”，商铺要旺，首先人气要足，需巨大的、有消费能力的消费群体。以咸宁首席摩尔购物中心——瑞融国际广场（业主论坛）为例，以目前的粗略估算，项目至少拥有1000万的消费客群。

瑞融国际广场位于咸宁市温泉路上，占据温泉商圈的核心位置。首先，咸宁市的总人口接近300万。其中，项目周边遍布了咸宁市政府、市财政局、司法局等20余个政府机关，大楚城、三江航天花园等20余个高端住宅楼盘，咸宁卫校、咸宁广播电视大学、咸宁职业技术学院、咸宁医学院4大高等院校，共同组成了咸宁市将近30万人口的高端消费群。

此外，咸宁在华中、甚至中国旅游城市中的名声日益响亮。凭借温泉等丰富的旅游资源，咸宁市目前每年接待的国外游客，高达700万人次。仅洗浴一项，咸宁温泉日接待的游客就可达到1万人次，酒店住宿一房难求，提前1周时间才能订到房，旺季住宿率达到150%。如此大量的涌入人群，却缺少相应的购物休闲配套。"来咸宁只能泡温泉、没有其他的娱乐场所、没有合适的购物场所”，这不能不说是一种极大的遗憾。瑞融国际广场的出现，必将弥补这一市场空白。

此外，瑞融国际广场还是咸宁首席摩尔购物中心，集餐饮、娱乐、休闲、购物等多种功能于一体;武商量贩、华谊兄弟、奥多拉电玩等大牌均已于2009年签约入驻，屈臣氏、香港满记甜品、美国棒约翰等知名品牌也是项目的意向入驻客户。

占据城市的核心商圈、拥有众多消费群、已经有众多品牌商家坐镇，这样的商铺投资价值是非常明显的。

住建部一方面表示将面临"极大的房价上行压力”，但另一方面又表示"中央政府抑制房价过快增长的决心更大”，这表明虽然房价上涨的可能性很大，但也将面临极大的风险。根据一线城市以及武汉过去几年商业地产的发展经验，商铺的抗风险能力已经被业内外一致认可。不少业内人士表示，投资一套好商铺，确实是目前最稳妥的投资渠道。

 

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