世邦魏理仕料今年写字楼整体租金最多跌5%

世邦魏理仕发表报告，指香港甲级写字楼2016年全年净吸纳量36.8万平方尺，数量只及2015年全年的15%。租务市场交投转淡，主要因为跨国企业租户需求减少，以及核心商业区可用空间有限。展望今年，该行预期中环写字楼供应仍紧张，今年租金将有5%以内的升幅。相反，九龙区因空置率上升，估计将有5-10%跌幅，整体租金会有5%内跌幅。

零售市场方面，2016年街铺租金按年跌12%，商场铺租则大致持平，该行预期今年街铺租金回落不超过5%。仓库租金去年下跌0.3%，预期今年持平。

资本市场方面，去年只有187宗交易金额超过1,000万美元，是2009年以来最少；不过，超过10亿港元的大额买卖仍主导市场，占全年850亿元总成交金额的51%。该行预计，今年分层写字楼资产价值将升0-5%，核心区街铺跌5-10%，仓库则跌0-5%。

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