假如你有一百万，会如何投资写字楼？

经过一年多的调控，住宅市场的投资性需求受到遏制，对于那些手中有闲钱又害怕通胀的市民来说，哪里又是下一个"生钱”通道呢？出于对楼市长线的看好，记者了解到，眼下，不少投资客纷纷把目光转向了商业地产，其中写字楼是一个热门选项。

投资写字楼，100万可以入门吗？

传统印象中，写字楼的投资门槛比较高，对于资金规模在100万元左右的投资者来说，是否可以找到合适的写字楼呢？

100万元的资金，如果按照首付五成计算，可以投资总价在200万元的办公物业。据绍兴市房地产信息网的数据显示，2011年我市办公物业成交均价为10274元/平方米，按照这一均价计算，加上税费等，可以投资的物业面积在180平方米以上。如果选择一次性付清，则可以投资的办公物业面积也有八、九十平方米。

"除非是单身公寓类的办公物业，真正纯正的写字楼，面积一般在200平方米以上，100万元的投资可以选择贷款，或者与别人合伙购买。”新家不动产的李总介绍，这几年绍兴办公物业发展比较快，市区的迪荡、城东、镜湖、城北区块，都有不少新的办公楼涌现，特别是城东和迪荡版块，因为商业圈的逐步完善，受关注的程度比较高。

写字楼投资回报如何？

去年11月份，市区的阮先生花近300万元在迪荡世茂天际中心购入200多平方米的写字楼，在市区已有多套住房的他告诉记者，之所以选择写字楼，原因主要是两个方面，一是住宅的投资风险越来越大，在调控政策下，短期内升值空间不大，二是绍兴的写字楼均价与同一区块的住宅相比依旧有倒挂的现象，他认为有升值潜力。事实上，从去年11月份下单购入写字楼后，他的投资已经呈现增值。

从租金角度看，目前我市写字楼每平方米月租金大致在25元至70元不等，具体与所处区域、周边配套等密切相关。业内人士透露，从2007年至今，个别热门区域写字楼的均价上涨近一倍，但租金上涨幅度远远比不上房价的上涨幅度。

此外，值得注意的是，写字楼的"养楼”成本同样比较高，普通住宅144平方米以下的契税是1.5%，写字楼无论面积大小，契税都是3%，县城写字楼转让不管房产证的出证年限，转让一次就要征5.5%的营业税。写字楼的物业管理费同样比住宅要高得多。

风险：买入容易出手难

尽管一手写字楼受到投资客的关注，但需要提醒投资客的是，我市二手写字楼的交易显得有点冷清，房地产代理公司的沈总认为，绍兴近几年新的写字楼不断推出，而且未来几年都陆续会有新的写字楼走进市场，所以投资写字楼要有一种较长时间持有的心理准备。此外，由于写字楼升值和出租等情况受区块和配套的影响较大，因此，投资时一定要慎之又慎。

编辑：