南京商业地产过剩商铺价格卖不过住宅

   "南京现在的商业地产太多了。”昨日，在南京市工商联商业地产商会成立大会上，商会会长朱献国认为南京商业地产供应太多，市民在购买商铺的时候一定要谨慎。

   商业地产供销比22:1

   和南京住宅市场的供不应求形成鲜明对比的，是南京商业地产长期以来的供大于求。南京网上房地产显示，2010年南京待售的商业地产有258.9万平方米，截至目前商业地产认购量为2.7万平方米，成交量为9.4万平方米。即便所有的认购量能够成功转为成交，南京商业地产的供销比也达到了22:1。

   "这几年南京新城发展很快，商业地产供应量确实非常大。”朱献国表示，以南京河西新城为例，尽管住宅十分抢手，但是商业地产却销售艰难。朱献国表示，一个城市的商业地产和住宅类地产的总量存在一定的合理比例。商业地产和住宅地产面积之比，一般在30:1到50:1之间。但是南京每年的商业地产上市量达到了250万平方米以上，住宅地产面积在900万平方米左右，两者比例为3.6:1，商业地产已经明显过剩。

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