成都：中介赚差价将被罚款甚至停业

开栏语

说到"中介”，我们也许并不陌生，过去随便摆个摊摊，都能办个二手房中介的情形早已不在，取而代之的是房地产经纪行业品牌化、专业化的快速发展。在这样的背景下，如何让中介发展更规范，让百姓买房更放心，成为亟待解决的民生需求。

近年来，随着我市房地产业的快速发展，房地产经纪行业已成为房地产业的重要组成部分，对我市房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。

目前，一批具有一定规模与相对成熟的本土房地产经纪机构在我市先后涌现和迅速成长，内地、港台地区及国外一些知名品牌经纪机构也大量进驻我市，我市房地产经纪行业正处于一个规范化、专业化、规模化、品牌化的黄金发展周期。

加强规范管理，促进提质发展，成都房地产经纪行业唱响"主旋律”，给出了"让老百姓放心租房、购房”的民生承诺。

从即日起，本报推出"抓规范促发展聚焦房地产经纪”栏目，用新闻的视角，立体、多面地关注成都房地产经纪行业的发展。

中介咋服务，今后全部明码标价；委托人书面同意，才能发布出售房源；中介人员违规最高将被罚3万，经纪机构还有连带责任……记者昨日从市房管局了解到，从4月1日起，我市将严格执行国家出台的《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》），全力提速全市房地产经纪行业规范发展。据了解，《办法》中力度最大之处，就是能有据可依的对有违规操作的房地产经纪机构进行罚款，这样一来，不仅给经纪机构和经纪人套上"紧箍咒”，更能让市民租房买房更加放心。

委托人书面同意

才能发布出售房源

今后凡是要提供房屋出售、出租信息的委托人，中介机构必须与其签订委托协议，才能进行房地产经纪服务。据了解，《办法》明确规定了房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同，并对房地产经纪服务合同的形式和基本内容提出了具体要求。而且发布房源信息，也不能由中介机构随意发布，而是要经过委托人书面同意后，才能对外发布相应的房源信息。

与此同时，为了保障交易资金的安全，今后，每个中介机构都必须设立专门的资金监管账户，中介机构不再"过现”。相关负责人告诉记者，《办法》中明确规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

今后，中介机构凡是未经委托人书面同意而擅自对外发布房源信息的，擅自划转客户交易结算资金的，将被取消网签资格，同时处以1万元以上3万元以下的罚款。

 

中介今后想吃差价

小心遭停业

今后，中介机构想吃差价？没门！而凡是违反规定者，将被处以罚款。针对各种各样的不规范经纪行为，《办法》明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订"阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

"以前中介有违规行为，主管部门基本上是口头警告、登记在案等，现在违规将被开罚单，情节严重的还将被停业。”相关负责人告诉记者，本次《办法》中力度最大的就是，主管部门能够有据可依地对有违规操作的房地产经纪人和房地产经纪机构进行处罚。根据规定，中介赚差价情节严重的，会被依法给予停业整顿等行政处罚。据了解，此次《办法》中明令禁止了这样的行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）房屋赚取差价；而凡是违反者将被没收违法所得，处以罚款，情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

相关负责人告诉记者，今后，凡是在交易过程中出现这些违规行为的，购房者都可以向相关部门举报。

中介咋服务

今后全部明码标价

今后，中介机构的每一项服务都必须"明码标价”，不再让老百姓"雾里看花”。相关负责人介绍说，《办法》中非常重要的一点是对房地产经纪服务实行明码标价制度，整治房地产经纪服务违规收费问题。规定房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。而且，值得一提的是，中介机构所提供的每一项服务内容及收费标准，都必须书面告知当事人。

不仅如此，《办法》中明确规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知包括房屋的基本使用情况、委托房屋的市场参考价格；房屋交易涉及的税费；经纪服务的内容及完成标准；经纪服务收费标准和支付时间等。

而凡是没有告知的，都将对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。

相关负责人告诉记者，《办法》也明确规定，凡是中介人员存在各项违规行为的，不仅自己将被罚款，而中介机构也要承担连带责任。

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保障性住房办税"绿色通道”正式开通

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