广州市中心商铺资金太高经营者不堪重负

近日，记者调查所得数据表明，广州商业经营格局正在发生转变，越来越多的中小经营者开始倾向于买铺经营。据记者了解，今年上半年广州市中心核心商圈租金同比普涨10%以上，使得不少中小经营者不堪租金重压，转向到郊区买铺经营。

租金上涨买铺经营更有着数

"目前的市场行情看，租金的增加意味着负担加重，如果自己买铺，不仅能减少开支，出租赚租金，还可收获商铺的增值价值。”在生意圈摸爬滚打多年的陈洪宽告诉记者，由于经营规模扩大，他在流行前线的店面需要从一间增至三间，租金高达每月10多万元，还要近百万元的顶手费。合计了一下成本和利润，陈先生索性将现有市中心的商铺退租，改为到番禺买铺经营。

"这几年广州很多繁华老商圈是一铺难求，增值幅度惊人，单价基本过十万，总价则多在千万以上。我亲身经历过中华广场一带商圈由静到旺的全过程，相信以商业发展而言，番禺的今天就是市区的昨天。买铺的钱肯定很快就能赚回来，省下的租金也同样可观。”陈洪宽这样认为。

在花都新华区某中介看铺的李先生也表示，虽然目前荔湾广场店里的生意还不错，但是几乎每个月收益的60%都上交给了房东，如此高额的租金让他不堪重负，因此李先生准备在新华按揭一套自己的铺子，不用看房东的脸色，辛苦钱都能落在自己的荷包里。

20万是门槛"菜鸟”宜先租后买

 有内业人士向信息时报记者透露，广州各类商铺的中小经营户人群保守估计有500万人，目前传统商圈铺位顶手费和新兴商圈和社区贷款买铺的首期付款都在20万到200万之间，买铺、炒铺成了这些中小经营户最主要的投资活动。对此，广州市专业市场商会副秘书长李英对记者表示，对初涉商圈的"菜鸟”来说，应该以租为主，优先选择成熟商圈的专业市场，在专业市场中选择略高于均价的铺位；待自身条件成熟，有合适的时机再考虑买铺或扩大投资。

"一般来说大堂的铺位肯定比拐角的铺位更好做生意，封闭式市场比开放式市场更易积聚人气，铺位的地段差异比较小；如果是多层市场，越高层的铺位人气越弱，生意也越难做。同样的价格下，要选临街的铺位或楼层较低的铺位。”对于买铺，李英则分析，经济环境不好，买铺要在个人能力承受范围之内，也可向银行贷款来低成本买铺，银行的专业评审也可为投资决策多上一个保险。

广州中原地产项目总经理黄韬则强调，中小经营者初次买铺时切忌盲目跟风，首选繁华商圈内或邻近地铁的商铺，很多带租约熟铺也是不错的选择，尽量不要购买生铺，以免后期经营管理陷入困境。"据我了解，近期写字楼底铺、社区商业街、专业市场、批发市场等类型的商铺市场看好，而购物中心、商场等产权式商铺投资客大都没有赚到钱。而这里涉及的问题十分复杂，新手建议请教有经验或者得到过教训的投资客，他们是你投资商铺真正的'老师’。”

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