2011地产大片即将上演悬疑+煽情+残酷

2010年，天津全年开工建设保障性住房650万平方米、8.5万套，占全市住宅建设量的30%以上，为7.5万户低收入家庭发放租房补贴，进一步扩大了住房保障覆盖面。

2011年，天津将建设公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房三种保障性住房1200万平方米、19万套，比2010年分别增长85%和123%。其中，公共租赁住房建设485万平方米、10万套；经济适用住房建设290万平方米、3.8万套；限价商品住房425万平方米、5.2万套。

笔者认为，商品房与保障房分开管理的双轨制也是市场的必然。2010年限价房首个上市潮过后，2011年天津限价房将迎来新一轮的供应高峰。随着人均收入的提高以及改善百姓居住条件的需要，限价房申请条件或将再有所放宽。

根据住建部计划，在2011年全国新增的420万套保障房建设中，公共租赁房将占主要部分。2011年，将是天津保障性住房大展的一年，更是保障性住房种类更加丰富的一年，公租房将进一步解决困难群众的住房问题。而伴随保障房的大发展，相应的2011年天津或将出台更多针对保障房的政策和措施，进一步保障购房者的权利。

最揪心情节：房价或引发新一轮调控

 

本应进入淡季的12月津城楼市却再度"回暖”。数据显示，12月首周天津商品住宅成交量涨价跌，共成交3564套，环比增加34.74%。成交面积37.31万平方米，环比增加31.54%。市区新房成交面积减少15.68%，而环城四区成交量较上周涨了一倍，拉低全市均价至9485元/平方米，环比下降6.25%。天津下半年楼市就这么量升价稳的一路走来，对2011年，房价被这样预测——春节过后房价上涨压力或进一步增大。而后续调控再度发力的可能性也非常大。

商品房市场很难改变目前的状况，由于成本因素，特别是开发成本中最占比重的土地价格控制都很艰难，更何况下调趋势根本不存在，而商品房配建保障房的方式，只会加大商品房楼面地价。

有专家表示，抑制住房投机将是十二五期间的主题。2011年是十二五开局第一年，宏观调控在2010年基础上将进一步正常化，宏观调控政策不会放松，仍将持续，房地产信贷会继续收紧，加上新盘供应量会增大，有助于缓解长期以来的供求失衡并稳定房价。

最煽情情节：因交通而移居

 

2011年上半年地铁1、2、3、9号线将同步运营，近70个地铁站将遍布全市重点区域。津城地铁真正连成了网。

据介绍，随着地铁2、3、9号线投入运营，天津地铁通车总里程将达到130公里，地铁线贯穿城市东西南北，形成了地下交通网络。市民到达地铁站的时间将逐渐缩短，未来中心城区和滨海新区60%以上的居民步行10分钟便可以到达地铁站。2011年，地铁5、6号线也将加紧建设。

笔者认为，天津楼市伴随轨道交通的大发展，步入新移居时代，交通便捷成为购房者置业环外的不二理由，当中心区域的稀缺性导致房价持续攀高，加之天津小城镇建设加速，城市外扩大势所趋，环城四区的配套逐渐走向成熟，城市居民居住习惯发生转变，外向型住房潮正逐渐形成。随着楼市的发展，市场正日渐走向成熟和理性，多比较、多鉴别、择其善者而购买，已成为购房者的主要心态。2011年将是天津环外发展带居住扩张年。

最残酷情节：房企格局或生变

 

楼市严控，融资趋紧，因此在今年，房企的并购整合比过往要频密得多。清科研究中心报告显示，截至今年前三季度，房地产行业并购交易非常活跃，共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2．5倍，并购金额为122．5亿元。以万科为例，业界评述，其千亿销售业绩的背后，是万科选择了合作开发模式，这不仅让参与合作的地产商和投资方感到同分一杯羹的欣慰，更让万科能以整合资源、低成本、分散风险、减少金融依赖的方式实现扩张。

有观点分析，资源整合自近年楼市调控发力以来就是大势所趋，而在2011年如果调控继续深化，那么有中小房企被大企业兼并重组也并非怪事。据介绍，部分大型开发商转向商业地产，一方面由于开发商业地产能够分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流。

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