购买商铺时要注意的三个细节

购买和投资商铺相对于住宅而言，收益较难把握，投资者在决定购买前需要备足功课，才能做到理性投资，收益也才能得到保障。本期，笔者整理了以下三个细节。

检查其开发商五证是否齐全

认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，最好登录当地房管局网站查看。

谨慎签订购买商铺买卖合同

这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至更多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则；而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商合作，因此在签订返祖合同时，一定要将返祖的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗。

购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重。投资者对独立产权的商铺是完完全全具有处置权，其存在的风险最小。而小产权商铺由于不被国家认可，不具备完全产权，需要投资者们警惕。（原标题：购买商铺时要注意的细节王晓云/整理）

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