2009上半年亚洲房地产投资信托基金强劲反弹

由于全球资本市场的情况转好，亚洲房地产投资信托基金(REITs)在2009年上半年强劲反弹。政府向银行系统注资后，银行贷款可供量增加。根据世邦魏理仕的相关评估，上半年亚洲房地产投资信托基金的市场总值上升了14.3%。其中日本房地产投资信托基金(J-REITs)加权平均值增长了14.7%，而新加坡房地产投资信托基金(S-REITs)加权平均值则增长了16.2%。"信贷市场的总体改善，政府对日本房地产投资信托基金再融资的支持以及新加坡房地产投资信托基金的成功配股，使得亚洲房地产投资信托基金有了显著提升。"世邦魏理仕公司亚洲研究部执行理事聂安达（AndrewNess）说。"在2009年余下的时间里，随着资本市场的恢复，亚洲房地产投资信托基金筹集资本的愿望将保持强劲的态势。"

再融资问题基本得到避免

上半年信贷市场有所改善，同时，政府出台的一系列相关措施有效地帮助了亚洲房地产投资信托基金度过金融危机。亚洲财务状况相对良好,规模较大的房地产投资信托基金重新募集资金。而与此同时，银行自发达成共识，推迟小型房地产投资信托基金再融资的请求。至少有四支新加坡房地产投资信托基金获得了现有债务的延期，或为即将到期的贷款重新筹得了资金。在香港，领汇房地产投资信托基金(LinkREIT)通过获得一支价值30亿港币（3.86亿美元）无担保联合贷款而成功获得了其所需的所有再融资金。

除了获取贷款融资，一批新加坡房地产投资信托基金从股票市场成功获得了新鲜资本。今年一月份，腾飞信托通过新单元的私募配售和增股获得了价值约4.08亿新加坡元（2.81亿美元）的新资本，为开发项目和减轻债务提供了资金支持。六月份，新加坡嘉康信托和星狮商产信托也完成了配股发行，并分别获得了价值8.28亿新加坡元（5.71亿美元）和2.14亿新加坡元（1.48亿美元）的新资本。

日本政府过去一直寻求创建市场安全网，以确保日本房地产投资信托基金能够获得充足的资金。日本政府曾提出额外注资到日本开发银行，增强对中小型企业，包括日本房地产投资信托基金的放贷能力，同时为银行的股权购买公司提供额外资本以购买金融工具，这也包括了日本房地产投资信托基金。此外，日本政府和统治联盟还起草了计划，建立了3000亿到5000亿日元（31亿到52亿美元）的公共/私营部门联合资金，为

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