2009年哪个领域中的投资收益率更高?

 2008年全球金融危机爆发之前，这不是一个困难的选择，若投资实业，在强劲的外需拉动下，自然能获得令人满意的收成;若投资房地产，房价一直处于上升轨道中，完全可以坐享其成;若投资股市，前两年的单边牛市更是"赚翻了”……相对于这些投资渠道的高收益，债券市场的收益率相形见绌，因此，前两年债券型投资基金一直是理财产品中的"小媳妇”。

除了投机性远大于投资性、风险极大的期货市场之外，国内的投资渠道也就以上四种。现在看来，利率在不断降低，货币政策"大拐弯”之后，目前正处于货币大投放时期;随着实体景气度的下降，实业中的产业资本正在外溢;为了对抗金融危机，世界各国和地区政府向金融领域、经济领域和资本市场注入了海量级的资金。因此，尽管今年的经济环境不理想，但社会中的流动性是十分充裕的。然而，在金融危机的颠覆效应之下，所有的资本拥有者不得不绞尽脑汁地思考与决策，今年的钱投向哪儿更可靠，哪个领域的收益率更高?

实业：目前实体经济的经营环境是所有资本拥有者有目共睹的，能稳健盈利、能提供丰厚回报的行业与企业基本上已被"国字号”所垄断(这也是500强企业只有"国字号”的主要原因)，剩余的是完全市场化或面对恶性竞争和衰退中的外需市场的行业，由于今后很有可能出现通缩，有的只是微利和稍有风吹草动就出现的风险。这是目前大量产业资本外溢，选择逐渐退出，把实体经营资本转变为投资资本的主要原因。显然，尽管2009年有好的政策刺激，但投资实业不是一个好的选择。

房地产：目前谁还愿意把钱投资房地产呢?尽管稳定楼市的政策在不断推出，但楼市依然低迷如故。尽管政府在大量推动和建造廉价房和廉租房，以期能激活房地产市场的交易，但对整个楼市来说，廉价房与廉租房就相当于整个楼市的大小非，廉价房与廉租房推得越多，房地产的投资功能就越差。目前"温州炒房团”最新的盈利模式是把手上的存量房削价(低于市场价)抛出套现之后，以较高的利率借贷给资金紧缺的房地产开发商，开发商以期房或现房按照市场对折价作抵押标的。这种盈利模式和房地产领域的现状表明，在2009年，房地产投资也不是一个好的选择。

债券：虽然利率进入下降轨道后打开了债券收益的空间，在其他市场风险莫测的时候，债券市场是各类资本天然的避风港，去年三季度以来的债券市场因此十分火热。但是，

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