宁波二手房成交量价双双下降

本周二手房交易延续前期缓慢下滑的成交态势，成交量和成交金额均有所下降。整个11月的二手房交易呈大起大落之势，月初第一周二手房交易量到达峰值，创造周成交量的历史最高纪录，此后交易量连续下滑，本周成交量接近于八九月份的量，但因为整体起点较高，使得11月份成为迄今为止成交量最好的一个月，月成交总套数为756套，环比10月份增长6%，是2008年同期的6倍左右。虽然二手房成交量仍处在非常高位的水平，且二手房交易表现活跃，但从近期成交来看，由于高企的房价和政策面的不确定性，已让部分购房者陷入观望，表现在成交量上的下滑态势非常明显，这也对明年楼市的发展增添许多不确定的因素。

按住宅成交面积统计：本周90平方米以下的住宅占住宅总成交量的48.7％，90平方米-140平方米的住宅占住宅总成交量的34.2％，140平方米以上的住宅占17.1％。从成交面积的比例来看，本周90平方米以下和140平方米以上住宅成交环比上周都有不同程度的增加，目前购买90平方米以下的住宅仍有较多的优惠，而140平方米以上的住宅交易受优惠政策影响较小，因此这两个面积段的住宅交易较活跃。按住宅成交总价统计：本周50万元以下的住宅占住宅总成交量的5.9%，50万元-70万元的住宅占17.2%，70万元-100万元的住宅占33.4%，100万元以上的住宅占45.35%。

根据21世纪不动产统计，本周二手房住宅的均价为11777元/平方米，环比上周下降1%，多层住宅的均价为11123.4元/平方米，环比下降2%。本周住宅均价略有下降，住宅均价已经连续两个周回落，但总体房价比10月份仍有较大的上涨。目前房价高企，购房者也出现选择性购房，价格适中的房源去化较快，预计二手房价格年底时仍会保持稳中有升的态势。

 

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