商品房资本金比例降至20%"新政"再延观望期

5月27日，国务院13年来首次下调商品房资本金比例的消息一出，查实、讨论、推断……"房地产”这个热闹话题再次升温。长春部分开发商表示，消息利好，但能否起到救市作用还有待观察，而受访百姓"开发商有钱周转房价只能高不会降、促进竞争房价能下降”的两种声音再延观望期。

开发商：信心支持大过实际效应

国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，是这次调整受惠最大的项目之一。固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，根据国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称"自有资金比例”。

长春市宜家房地产开发有限责任公司总经理孙朋睿谈到：资本金下调对于房产开发商，尤其是对吉林省的本土开发商是利好消息。因为本土开发商资金不充裕，加之遭遇2008年市场低迷，资金仍然是发展的一个瓶颈，资本金比例下调将使本土房企的资金问题得到缓解。长春市城市拓展空间大，百姓钢性需求长期存在，房产后发优势强劲，该项政策的出台，表明了政府扶持开发商的力度加大，虽然一些开发商不会立即进行再投资开发，但对其先前的压力会有所缓解，尤其能够解除开发商发展中的顾虑，并对其树立长远发展的信心起到积极的"信号支持”作用。

长春市宝成置业有限责任公司的一位相关人员称，下调自有资金比例后，企业即便拿到更多贷款，也不会急于再去投资开发。这项政策将提振整个市场的信心，也许会使购买力得到释放，对于长春市的一些房企来说，加快消化库存、回笼资金，是当务之急。

消费者：升降难推断延迟观望期

二道区某在建小区售楼处，李秀明女士称，观望半年后，她认为房价只会升不会降。商

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