2009年1月南京楼市运行报告

 

从2009年1月1日起，国家、省和我市三个层次的刺激住房消费政策开始正式实施，尤其是我市税收优惠政策力度很大，不少开发企业积极促销，房地产市场信心、消费信心明显提升，市场交易量较大幅度增长，同期成交价格出现小幅回调，房地产市场继续保持去年底以来的理性回归并稳定发展，市场出现较为显著阶段性回暖特征，总体呈现谨慎乐观的发展态势。

一是市场消费信心较快聚集。新政实施较好地刺激了市场信心、消费信心，从去年12月份以来，看房消费人数明显增多，即使在今年春节假期期间，就有不少开发商初三、初四就开门销售，相当一部分售楼处出现较旺人气。如雨花西路的亚东国际公寓，初五就接待了10多批看房人；奥体融侨中央花园初四看房人数达到了100多人次；河西朗诗国际街区初四看盘销售以来，平均每天接待30多批次看房人，江北威尼斯水城初五接待了10多批看房人，上述楼盘都有一定套数成交；值得关注的是，春节后正式上班第一天(2月1日)，我市房产交易登记中心大厅中前来办证的市民络绎不绝、人头涌动。

二是日均成交套数有明显回升。年初以来，在我市买房出现前所未有的优惠，加上开发商促销力度不减，房价处于一个相对低位，春节前后使得不少有着刚性需求的老百姓选择此时出手。一月份商品房成交面积为66.9万m2，其中，商品住宅成交面积分别为56.6万m2，成交套数为5200多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积2.2万m2，商品住宅日均成交套数200多套，比2008年日均成交量和套数增加5成，略低于2007年日均成交水平，与2006年日均成交水平基本持平。

三是成交量春节同比较大上涨。2006年、2007年、2008年2月份商品房(春节放假基本都在2月份)分别成交34万m2、61.5万m2、25.7万m2，今年春节1月份的成交量超过2006年春节月份成交量近1倍，超过2008年春节月份1倍多，略高于2007年春节月份。

四是当前成交价格略有降低。今年1月全市商品房成交均价5719元/平方米，与去年1月份成交价格同比略涨5%，与去年12月份环比下降4.9%，价格继续保持略有降低、小幅回调的趋势，主要是一部分开发企业降价促销以及新三区成交占比上升两大因素的直接影响。

五是

编辑：