世界500强企业如何选址成都中央商务区

   一座写字楼能否租得起价，相当重要的影响因素是著名的大企业入驻情况。据仲量联行成都公司最新统计，截至2008年底，世界500强企业已有130多家进入成都，调查显示，世界500强企业在选择写字楼时，最爱商务集中的CBD（中央商务区）或者是SBD（科技商务区）。

   世界500强企业会选择什么样档次的写字楼呢？他们在委托全球著名的写字楼服务专家五大行找寻写字楼时，通常会开出什么样的选择标准呢？

   仲量联行成都公司董事张裕鹏表示，"除最基本租金因素外，租户在对写字楼的选择上越来越注重于他们自身的商业需求。例如，外资商业银行对写字楼的选择有他们自己侧重的因素。”张总透露说，他们公司曾经为一家著名的外资商业银行在成都寻找可供出租的写字楼，这家银行提出了很明确的条件和要求：一、位置必须邻近他们的商业伙伴；二、对客户和自己的员工易于抵达的地方；三、必须要求写字楼在一环路内；四、在大楼设施规格方面，是完全取决于商业需求。他们还要求写字楼满足高标准的网络通讯需求及银行业的安保标准；具体反映在大楼的设施上包括以下几点：架高地台，便于电力和数据系统的走线，机房24小时空调，足够的单层面积，高效的垂直传输系统，足够的楼板承重。

   第一太平戴维斯物业顾问成都公司总经理胡裕华说，"对于世界500强企业来说，尤其是服务性行业，更在意楼宇的形象，装修品质和档次，对写字楼的物业管理水平要求高，对弱电等智能化配套要求较高，对写字楼周边的城市生活配套要求高，对写字楼的租金和物管费用一般不太敏感。因此，这类世界500强企业，主要入驻在人民南路上的甲级写字楼，包括央扩大厦、城市之心、联邦威斯顿、川信大厦等。”

   高力国际成都公司总经理蔡孟颐指出，"世界500强进入成都，他们通常不会在成都购置不动产，购买写字楼也多是作为区域中心的总部。为了保证生意能够兴旺，他们对办公地点的选择非常严格甚至是苛刻。在选址方面，跨国公司的做事风格更规范，他们通常都有一套完整的选址程序，他们要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的综合意见来最终决策。”

   跨国企业如何进行办公选址，戴德梁行成都公司高级经理熊大玮认为，"很多跨国企业对中国并不十分了解，他们普遍认为跟竞争对手和同行走肯定没错，因此在选择办公物业方面也喜欢扎堆，存在着较明显的'羊群效应’。这对一个新建的没有名气的写字楼将起到'四两拨千斤’的作用。”

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