购买精装修商品房注重合同约定最关键

购买了精装修商品房，并非一劳永逸，有时也是烦恼不断。有些购房者发现，开发商实际交付的房屋和开发商展示的样板房有很大的差距；有些商品房交房后质量问题不断。更糟糕的是，这些质量纠纷还很难解决，且不说开发商和施工单位互相推诿，即使开发商态度很好，装修完成后的设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷也很难更改。如上下楼层渗水，因为是精装修房屋，邻居还不让修。

购房者应当如何保护自己的合法权益？笔者认为，购房者购买精装修商品房时，由于价格不菲，首先应选择信誉和实力较好的开发商开发的楼盘。要求合同约定商品房品质、装修设备与样板房一致。房屋的装修和设备涉及几百甚至上千个子项目，根本不可能对其品质和要求在合同中作出一一约定。为此，建设部《商品房销售管理办法》第31条规定"房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

据此，为避免日后发生纠纷，购房者应当坚持在合同中约定交付商品房与样板房一致。这点对于购买精装修商品房的购房者非常关键。

交房时聘请专业人员验房，发现问题拒绝收房。房屋的装修涉及数百上千个子项目，一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷。因此，聘请专业人员验房十分必要。同时，交房后发现质量问题要善于交涉。在交涉过程中要讲究法律和技巧，不能漫天要价，不能单打独斗，要善于团结广大业主进行集团维权，以获得更大的权益。

编辑：